Если характеристика объекта сравнения качественно превосходит характеристику
оцениваемого объекта, оценка ставится со знаком минус.
Этот вид стоимости рассчитывается исходя из заранее заданных инвестиционных целей, прогнозируемой доходности
оцениваемого объекта с точки зрения конкретного инвестора.
Причём величины этих доходов должны быть рассчитаны при наиболее эффективном использовании
оцениваемого объекта.
Эта группа факторов непосредственно связана с
оцениваемым объектом и совершаемыми с ним сделками.
Предметом оценки персоналаявляется одна или несколько конкретных характеристик
оцениваемого объекта (работника или группы).
Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать
Карту слов. Я отлично
умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!
Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.
Вопрос: чумизный — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?
К большому сожалению, среди коммерческих оценщиков имеют место быть попытки лукавой оценки, когда независимый эксперт (кстати, чем он более «независим» в рекламном объявлении и чем красивее у него сертификаты, дипломы и удостоверения, тем чаще это встречается) сознательно завышает или занижает стоимость
оцениваемого объекта, а в отдельных случаях выводит необходимую сумму «от обратного», то есть заранее уже знает результат.
Из-за того, что в дуальном мышлении есть возможность делить только на «то» и «не то»,
оцениваемый объект может сменить свой статус в мгновение ока даже из-за самой ничтожной мелочи.
Сравнительный – совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путём сравнения
оцениваемого объекта с объектами-аналогами.
Соотношение спроса и предложения (эластичность) определяют текущий уровень цен на
оцениваемые объекты.
Метод сравнительных продаж базируется на сопоставлении продаж аналогичных объектов, при условии, что
оцениваемый объект мало отличается от проданных, а ситуация на рынке изменилась незначительно.
Оценка стоимости недвижимости– процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении
оцениваемого объекта недвижимости.
Данный принцип говорит о том, что права на конкретное имущество должны быть разделены и соединены так, чтобы общая стоимость
оцениваемого объекта стремилась к росту.
Нет ограничений по модальности дальнейшего использования
оцениваемого объекта, так как он ни к чему не «привязан»: ни к рабочей или профессиональной ситуации, ни к личностной или социальной ответственности.
Такая оценка, естественно, предполагает наличие у человека определённых знаний об
оцениваемом объекте – о том, что он представляет собой, чем отличается от других, о каких-то его особенностях, учёт которых и даёт основание для признания его позитивного или негативного значения.
Например, рыночный подход, состоящий в сравнении нескольких похожих (по типу и размеру) на
оцениваемый объект компаний, проданных за последние 12 месяцев, практически не применяется в связи с отсутствием в открытом доступе данных по сделкам.
Собирается и проверяется информация по объектам-аналогам; анализируется собранная информация и каждый объект-аналог сравнивается с
оцениваемым объектом.
Однако, несмотря на субъективную связь с чувственным познанием, ценности можно считать объективными: они общезначимы, обуславливаются
оцениваемыми объектами.
Но такое предельно общее мерило является безжизненной абстракцией, укладывающей всё многообразие
оцениваемых объектов в некое прокрустово ложе.
При отсутствии у субъекта этого отношения таких знаний, т. е. если он не имеет достаточно чёткого представления об
оцениваемом объекте или о тех критериях, опираясь на которые можно оценить его позитивно или негативно, единственно правильная для него позиция – воздержание от оценки.
На основе этих принципов оценки недвижимости в сравнительном подходе используется ряд количественных и качественных методов выделения элементов сравнения и измерения корректировок рыночных данных сопоставимых объектов для моделирования стоимости
оцениваемого объекта.
В современном постиндустриальном социуме эти же самые отношения превращаются в разновидность товара, количественно
оцениваемого объекта.
Восстановительная стоимость – стоимость строительства в текущих на дату оценки точной копии
оцениваемого объекта из таких же материалов, возведённого с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту, с использованием той же квалификации рабочей силы, имеющего все недостатки, как и оцениваемое здание.
Такое совпадение или несовпадение в первую очередь зависит от того, насколько имеющиеся у субъекта знания дают достоверную информацию об
оцениваемом объекте.