Как продать квартиру, дом, участок, дачу или другую недвижимость без риэлтора. Как, потратив всего 1000 рублей на книгу, получить выгоду от 100 000 рублей и выше. Специалист по недвижимости раскрывает секреты профессии!

Владислав Анатольевич Андриенко

Эта книга – доступное пошаговое руководство по продаже недвижимости с примерами и показательными случаями из жизни.Ознакомление с материалом позволит читателю решить, сделать ли всё самому и сэкономить на услугах агента или сберечь время и нервы с помощью риэлтора и получить, возможно, большую выгоду за счет профессионального подхода к решению задачи.Книга рассчитана на широкий круг читателей, независимо от образования и уровня подготовки.

Об авторе

Здравствуйте, дорогой читатель! Давайте познакомимся.

Меня зовут Андриенко Владислав Анатольевич. Родился в 1976 году. Живу и работаю в городе-миллионнике Воронеже — колыбели русского флота, где император Пётр I строил свои первые корабли.

После окончания одиннадцатого класса школы я учился в Воронежском государственном техническом университете. Забавно, поступал в Строительный институт, учился 5 лет в Строительной академии, а затем 3 года — в аспирантуре Строительного университета, и всё это один и тот же вуз, ныне именуемый ВГТУ.

По окончании этого славного вуза десять лет работал по специальности, которую там получил, — инженером-строителем.

Затем решил штурмовать новые горизонты и ушел работать в смежную сферу деятельности, о которой давно мечтал, — специалистом по недвижимости, то есть риэлтором в простонародье. Здесь и работаю по сей день уже более десяти лет.

За это время проделал путь от стажёра до «золотого специалиста» в крупнейшем агентстве недвижимости города. Параллельно с работой обучался на всевозможных тренингах и семинарах по повышению квалификации, а также преподавал риэлторское мастерство на курсах подготовки новых специалистов нашей фирмы. Освоил на любительском уровне профессиональный фотоаппарат, компьютерные программы Photoshop, CorelDRAW, ораторское искусство и много чего другого, что помогает мне в работе.

Несколько сотен сделок¹ и многочисленные положительные отзывы — это моё портфолио, позволяющее мне выступить Вашим проводником в мир недвижимости. Информация обо мне и моей работе находится в открытом доступе в интернете.

Сначала позвольте мне отделить, как говорится, мух от котлет.

Благодаря нашим доблестным СМИ в умах обывателей практически полностью перепутались понятия «риэлтор» и «чёрный риэлтор».

Давайте разберёмся.

Риэлтор — название профессии агента по недвижимости (пришедшее к нам из США), посредника между продавцом и покупателем, который помогает первому и/или второму провести сделку купли-продажи максимально эффективно, то есть быстро, выгодно и безопасно. Профессиональный риэлтор, как правило, прошёл соответствующее обучение, постоянно повышает свою квалификацию, работает в известной организации и состоит в одной из профессиональных риэлторских ассоциаций, о чём имеет соответствующие дипломы, сертификаты и аттестаты. Иногда встречаются очень грамотные риэлторы-одиночки, так называемые частные маклеры, но хороших специалистов среди них чрезвычайно мало.

«Чёрные риэлторы» — это аферисты, представители криминального сообщества, не имеющие ничего общего со специалистами по недвижимости. Они, маскируясь под обычных агентов, преступным путём завладевают имуществом граждан, а тень ложится на всю профессию. В этой книге я изложу информацию, которая в том числе позволит Вам не попасться на удочку этих граждан.

Работая достаточно долго в сфере недвижимости, я постоянно замечаю очень низкую грамотность людей в этом вопросе. С одной стороны, это было бы не страшно, если бы все обращались к профессионалам за решением своих задач, как это делается в западных странах. Но многие из-за самонадеянности или из желания сэкономить хотят проводить сделки с недвижимостью самостоятельно, в связи с чем потом страдают сами и подводят других людей. В лучшем случае это заканчивается разочарованием в происходящем и потерей времени, в худшем — потерей денег, а иногда и недвижимости.

Всю эту негативную картину усугубляет интернет. Дело в том, что авторы статей в сети не отвечают за опубликованную ими информацию, а квалификацию автора никак невозможно проверить. Безусловно, бывают и статьи, написанные профессионалами, но их меньшинство. Поэтому люди, начитавшись всего подряд и поверив этому, пытаются воплотить это в жизнь и сталкиваются с большими проблемами. Такая информация, скорее всего, уже устарела, не соответствует действительности или неприменима к конкретному случаю.

Обратиться бы к книгам, но литература на тему купли-продажи недвижимости написана в основном для профессионалов. Эти книги переполнены всевозможными графиками, таблицами и малопонятными простому человеку терминами. Откроет водитель или медсестра такую книгу, да и тут же закроет, потому что читать её невозможно. К тому же информация в этих книгах быстро устаревает, так как постоянно меняется законодательство.

Вот я и решил написать книгу, понятную любому человеку, где изложу принципы действий при продаже недвижимости, которые не устареют ещё долгие годы, а может, и десятилетия.

Добро пожаловать в мир сделок с недвижимостью!

Примечания

1

Сделка с недвижимостью — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости. Цель сделки — приобретение права собственности или права пользования имуществом (ст. 153 ГК РФ).