Обременения (ограничения) объекта недвижимости

Антон Анатольевич Шадура

В книге подробно описаны основные обременения (ограничения) объекта недвижимости. Показаны способы получения сведений ЕГРН об обременениях (ограничениях). Практической частью являются чек-листы оценки обременений (ограничений) объекта недвижимости и земельного участка. Данная книга направлена на обеспечение безопасности сделок по недвижимости.

Автор-составитель Антон Анатольевич Шадура

ISBN 978-5-0060-4178-3

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Обременения

Обременение на объект недвижимости — это юридический термин, который обозначает наличие каких-либо ограничений или условий, которые накладываются на объект недвижимости. Они могут быть как временными, так и постоянными. Такие ограничения могут быть связаны с правами собственности, правами аренды, правами использования, правами наследования и другими правами.

Обременения на объект недвижимости могут возникать по разным причинам. Например, это может быть связано с ипотечным кредитом, когда объект недвижимости находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Также это может быть связано с арендой, когда собственник объекта недвижимости предоставляет его в аренду на определенный срок.

В зависимости от вида обременения, оно может иметь различные формы. Например, ипотечное обременение может быть оформлено в виде договора залога, арендное обременение — в виде договора аренды.

Обременение — это права третьих лиц на недвижимость, возникающие при различных условиях. При этом эти лица не являются собственниками. Обременение возникает в результате вступления в силу судебного акта, по соглашению двух сторон или подписания договора. Ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом.

Бывает двух форм: по воле собственника, добровольное; помимо воли собственника, принудительное.

— Добровольное обременение — залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его.

— Принудительное обременение — арест.

Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают. Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, не обременено ли оно. При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.

Важно понимать, что наличие обременения на объекте недвижимости может повлиять на его стоимость. Поэтому перед покупкой или арендой объекта недвижимости необходимо убедиться в отсутствии обременений и их виде. Это можно сделать, проверив объект недвижимости самостоятельно на сайте Росреестра. При покупке недвижимости необходимо учитывать все обременения, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Ограничения вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации — это закреплено в ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Термины «ограничения» и «обременения» используются в действующем законодательстве как синонимы. Обычно ограничение применимо к правам, тогда как слово «обременение» сочетается с объектом недвижимости.

В выписке из ЕГРН в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» также указываются все необходимые данные: сведения о наличии обременений, в том числе их вид (например, ипотека), предмет (например, часть объекта недвижимости), срок, на который установлено обременение, лицо, в пользу которого оно установлено. А если обременений нет, здесь будут стоять два успокаивающих слова: «не зарегистрировано».