Азбука земельного юриста. Настольная книга специалиста по недвижимости

Екатерина Николаевна Иванова

Данный справочник станет настольной книгой для юриста по земельным вопросам, риэлтора, а также любого специалиста в области недвижимости.Полный перечень всех необходимых профессиональных терминов, которые могут понадобиться для работы с земельными участками, написан простым и доступным языком.Книга содержит достаточный объем необходимой информации, чтобы быстро и уверенно разобраться в теме земельных отношений. Все главное теперь всегда будет под рукой.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, который нужен для получения разрешения на строительство или для получения дополнительной к выписке из ЕГРН, Генерального плана и ПЗЗ информации о земельном участке. Выдается органом местного самоуправления (в некоторых субъектах — комитетом (министерством) по архитектуре области) и содержит информацию:

— о допустимом пятне застройки с учетом необходимых отступов от границы участка до будущего объекта недвижимости в каждом конкретном случае и с учетом различных охранных и прочих зон с особыми условиями использования территории,

— о допустимом проценте застройки (например, может быть установлено, что застройке всеми объектами недвижимости на участке подлежит 20% площади, а остальное нужно использовать под озеленение и благоустройство),

— о допустимой высоте будущего здания,

— о допустимых видах разрешенного использования участка (из Градостроительного плана вы сможете понять на какой вид разрешенного использования можно изменить при необходимости текущий вид разрешенного использования земельного участка),

— о территориальной зоне в которой согласно Правил землепользования и застройки находится земельный участок.

Обратите внимание:

— срок действия градостроительного плана для целей получения разрешения на строительство 3 года, однако он может утратить актуальность и раньше, если менялись Правила землепользования и застройки.