Азбука земельного юриста. Настольная книга специалиста по недвижимости

Екатерина Николаевна Иванова

Данный справочник станет настольной книгой для юриста по земельным вопросам, риэлтора, а также любого специалиста в области недвижимости.Полный перечень всех необходимых профессиональных терминов, которые могут понадобиться для работы с земельными участками, написан простым и доступным языком.Книга содержит достаточный объем необходимой информации, чтобы быстро и уверенно разобраться в теме земельных отношений. Все главное теперь всегда будет под рукой.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это документ, который подтверждает:

а) регистрацию права в ЕГРН,

б) характеристики земельного участка или объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, границы (если есть), координаты границ участка (X,Y), текущую категорию и вид разрешенного использования, текущую кадастровую стоимость, кадастровые номера смежных землепользователей (если их границы отмежеваны), текущие обременения участка, сведения о которых также внесены в ЕГРН (сведения о планируемом изъятии участка для государственных или муниципальных нужд, сведения о расположении участка в зонах с особыми условиями использования территории (газопровода, трубопровода, памятника истории и культуры, охранной зоне Особо охраняемой природной территории и т.п).

Где и как получить:

— в МФЦ (Многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг),

— в офисе Росреестра (доступно не во всех регионах),

— через личный кабинет на сайте Росреестра.

Сколько стоит:

— 870 руб./1 шт. на бумажном носителе,

— 400 руб./100 шт. при заказе выписки из Личного кабинета на сайте Росреестра при помощи сервиса доступа к ФГИС ЕГРН

Обратите внимание:

— если сведения о какой-либо зоне с особыми условиями использования территории не внесены в ЕГРН и не видны в выписке, это не значит, что такой зоны не существует. Она просто не видна. Если речь идет о сопровождении сделки, принятии решения покупать/не покупать участок, ведении дела в суде — собирайте максимум информации об участке в местной и районной администрации, архивах, у сетевиков, в местном комитете/министерстве по природным ресурсам, комитете/министерстве по охране памятников истории и культуры (на участке или вблизи него могут находиться выявленные, но не учтенные памятники истории и культуры, которые могут повлечь запрет или существенное удорожание строительства);

— если сведения о правах на земельный участок или объект недвижимости не внесены в ЕГРН, это не значит, что их не существует. Они могут быть ранее возникшими и содержаться в похозяйственных книгах, данных Бюро Технической Инвентаризации, архивных делах нотариусов;

— выписка из ЕГРН не отвечает на вопрос в какой территориальной зоне согласно Правил землепользования и застройки расположен земельный участок. На этот вопрос отвечает градостроительный план земельного участка или выписка из Правил землепользования и застройки/ИСОГД (информационной системы обеспечения градостроительной деятельности);

— выписка из ЕГРН не отвечает на вопрос какие именно ограничения и запреты установлены в конкретной зоне с особыми условиями использования территории, необходимо дополнительно изучить специальное законодательство (например, режим хозяйственной деятельности в придорожной полосе, водоохранной зоне, охранной зоне газопровода и т.д.)

— выписка из ЕГРН формально не имеет срока действия, однако для принятия юридически значимых решений или подачи исков всегда заказывайте свежую выписку.