Записки риелтора

Елена Корджева, 2021

«Записки риелтора» – сборник рассказов из профессиональной деятельности автора. «Записки» являются продолжением сборника «Под одной крышей. Курьезы профессии». Достаточно серьезные вещи автор описывает в своем особом стиле с присущим ей юмором.

Почем нынче грабли?

Что вы будете делать, если у вас вдруг прорвет кран и хлынет вода?

Лично я в лучшем случае смогу перекрыть вентиль и немедленно буду вызывать сантехника.

Хотя кто-то, возможно, примется устранять неполадку сам. И может быть, у него даже получится. Правда, гарантий никаких. Возможно, через день, неделю или месяц после такого ремонта он все-таки благополучно зальет соседей и попадет на деньги. Хотя некоторых это не останавливает.

Или вот, автолюбители. Я лично знаю нескольких, которые каждые выходные ковыряются в гараже и что-то чинят в машине. Надеюсь, это хобби, и машины у них все-таки исправны. Но если у меня возникнет проблема, я поеду в автосервис.

И буду слушать, что мне говорит сантехник или автомеханик. Они — профессионалы, и если я не хочу проблем, то дешевле обратиться к специалисту.

Казалось бы, все понятно.

Но вот не всем.

Печальный факт — у сантехника ушел из жизни папа.

Очень жаль, но рано или поздно мы все через это проходим. Уходят родные и близкие, некоторые оставляют после себя наследство. И с этим нужно что-то делать.

Вспомним: прорвало трубу — вызываем специалиста.

Вступить во владение недвижимостью — вроде бы, та же ситуация, нужен специалист. Но отважный сантехник решает перекрывать эту пробоину в жизни самостоятельно.

Первые грабли, которые он немедленно находит на своем пути — это количество наследников. Дело в том, что у сантехника есть младшая сестра, такая же, как и он наследница. «Но она же младшая, о ней надо заботиться», — решает наш герой и оформляет все наследство на себя!

В чем ошибка? Дальше увидим.

Вторые, сильно зубастые грабли выпадают на налоги. Точнее, на деньги. Деньги, вообще, тема больная. Их всегда не хватает и всегда нужно экономить. И хотя нормальный уважающий себя сантехник посоветует своему клиенту не экономить на китайской ерунде, а купить деталь подороже, но покачественней, почему-то для себя он принимает иное решение, а именно — принять наследство по кадастровой стоимости. Экономия колоссальная: вместо 350 евро нужно уплатить всего 145, целых 200 евро живой экономии! Круто!

И вот тут как из-под земли вырастают зубастые граблищи размером эдак около 8 000 евро!!!

Как? Откуда? Почему?

Ведь ничто не предвещало!

Предвещало, предвещало… Вот только сантехник об этом не догадывался.

А дело в том, что после смерти родителей жить в родительской квартире, да еще и вдвоем с взрослой сестрой как-то неправильно. И с самого начала было ясно, что наследство нужно продать и купить две другие квартиры, и брату, и сестре. Ага…

А как насчет налога на прирост капитала? Его кто-нибудь считал? А ведь разница между кадастровой и рыночной стоимостью — это прирост капитала. Будь добр, отдай 20% государству, а на остальное покупай себе все, что хочешь! Вы скажете, но ведь он квартиру себе купит, вот и не нужно будет платить? Да ладно! Это если бы он одну квартиру покупал, а ему же две надо, вот и не будет никакого «единственного жилья».

Короче, попал сантехник!

Нет, не все еще потеряно. Еще можно проложить маршрут к сделке так, чтобы не наступить на эти самые хищные грабли.

Но для этого нужно все-таки обратиться к специалисту.

Или быть готовым к тому, чтобы потерять большие тысячи.

Нам не привыкать, не раз и не два приходили клиенты с письмом счастья из налоговой на три, на пять или на восемь тысяч. Поздно в этот момент спрашивать, «А что теперь делать?». Теперь — только платить, ибо трубу прорвало капитально. «Делать» надо было раньше, пока еще не поздно.

К сожалению, не все успевают вовремя.

Теперь я сижу и жду этого сантехника. Может он все-таки сообразит обратиться к специалисту.