Записки риелтора

Елена Корджева, 2021

«Записки риелтора» – сборник рассказов из профессиональной деятельности автора. «Записки» являются продолжением сборника «Под одной крышей. Курьезы профессии». Достаточно серьезные вещи автор описывает в своем особом стиле с присущим ей юмором.

Почему Латвия не Голливуд

Еле-еле успела поймать клиента «за руку».

Хорошо, что пришел. А то, пожалуй, случилась бы большая неприятность, от которой его не уберег частный маклер.

Конечно, во всем виноваты Роберт де Ниро, Аль Пачино, Мартин Скорсезе и другие голливудские звезды с их гангстерскими боевиками, где все такие красивые, в длинных пальто, в шляпах и с сигарами приходят себе на сделку и так небрежно, не глядя, бросают на стол чемоданчик. А тот, кто сидит за столом, не глядя так, открывает чемоданчик, а там — пачки денег стройными рядами. И он так лениво закрывает чемоданчик и говорит: «По рукам».

В общем, сплошной Голливуд.

А тут мой клиент — никакой не гангстер, а самый обыкновенный моряк дальнего плавания. И все, что он хочет, это — купить себе и своей семье новую квартиру. Тем более, что деньги есть, не зря же он столько лет в море ходит.

Да вот только, похоже, в рейсе он слишком много голливудских фильмов смотрел.

Захотелось романтики и приключений.

А именно: явиться на сделку с толстыми пачками наличных денег, как в Голливуде.

И ничего умнее он не придумал, как снять со счета деньги, счет закрыть, а деньги сложить в сумку под кроватью. Ну, чтобы уж точно к нотариусу явиться с наличными!

Но главное даже не это. Ладно, моряк, может и пропустил информацию, что нынче в Латвии запрещены сделки с наличными деньгами на сумму большую, чем 7200 евро. Но маклер-то о чем думал? Ведь оба клиента — и покупатель, и продавец, огребли бы проблемы по полной программе! Разве за это клиент платит?

Давайте по-честному.

Когда мы обращаемся к специалисту, мы хотим, чтобы за нас решили наши проблемы. Если я обращаюсь к стоматологу, я хочу, чтобы он мне починил зуб. А еще я хочу, чтобы он мне не создал проблем, ни с другими зубами и ни с чем другим! Пожалуйста — полный комплекс!

Когда человек обращается к маклеру за помощью, он хочет, чтобы сделка прошла без проблем. Без проблем, Карл!

А если маклер считает, что его работа — только найти покупателя, то это — всего лишь 50% работы! Остальное — безопасность клиента:

— продумать, чтобы клиент получил всю сумму за свою недвижимость (бывают такие ушлые «красавцы», которые норовят не доплатить),

— оформить сделку так, чтобы сократить «технологические потери»,

— заранее предупредить клиента о налоге на прирост капитала, чтобы потом он не бегал с выпученными глазами в поисках денег,

— передать недвижимость так, чтобы продавец и покупатель разошлись счастливыми и не судились потом до посинения.

И уж, конечно, уберечь от разных необдуманных действий, вроде голливудского шика.

Почему в данной сделке это не было сделано?

Потому, что нет в Латвии института государственной сертификации и «специалистом недвижимости» может себя назвать любой дворник. Кстати, он является специалистом, только в немножко другой сфере.

И до тех пор, пока не будет вопрос с улажен на государственном уровне, гражданам придется самостоятельно проверять, насколько профессионален специалист, к которому они обращаются.

Спрашивайте рекомендации, спрашивайте сертификат ассоциации. Поверьте, это лучше, чем потом объяснять налоговому инспектору, что захотелось в Голливуд поиграть.

К слову, моряка мы от глупости уберегли: отправили обратно в банк открывать счет и платить за покупку квартиры перечислением.

Этому помогли.

А остальным придется решать самим, доверять ли им сделку «бабе Мане» и рисковать, или все-таки искать профессионалов.

Никто другой об этом не позаботится.