Оценка стоимости собак

Юлия Александровна Лакатош, 2023

Рассмотрен вопрос необходимости стоимостной оценки собак, её нормативно-правовая база и порядок проведения в различных видах оценочной деятельности. Предложена методика определения стоимости животного для практического применения с учетом кинологической ценности, определен перечень необходимых данных для расчетов и даны рекомендации по их проведению, приведены примеры.Во втором издании учтены изменения в нормативно-правовой базе, произошедшие с момента выхода первого издания, оно дополнено анализом рисков, возникающих при проведении оценки.Может быть использовано в качестве методического руководства при проведении стоимостной оценки собак широким кругом экспертов, а также в качестве учебного пособия.Интернет-версия 2 издания.

Особенности определения оценочной стоимости

Немаловажно отметить, что ФЗ ОДРФ устанавливает порядок и методологию проведения оценки в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки (далее — ФСО) (19), введенными в действие с 07.11.2022. Так пункт 11 ФСО I"Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки"(20) определяет подход к оценке как"совокупность методов оценки, основанных на общей методологии", а ФСО V"Подходы и методы оценки"(21) устанавливает три основных подхода, используемых при проведении оценки — сравнительный, доходный и затратный. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком. Метод проведения оценки объекта оценки — это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Рассмотрим каждый из подходов.

Доходный подход — это совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемой прибыли от использования объекта оценки. Доходный подход основан на принципе ожидания выгод. Его суть заключается в прогнозировании доходов и приведении их к современной стоимости — чем они выше, тем больше рыночная цена.

Сравнительный подход — это совокупность методов оценки, которые базируются на определении стоимости объекта посредством его сравнения с аналогами. К аналогам относятся другие объекты с идентичными (схожими) характеристиками, цена которых известна. Сравнительный подход основан на принципах ценового равновесия и замещения. Особенность сравнительного подхода заключается в его ориентации на фактические рыночные цены купли-продажи аналогичных объектов. Соответственно, без наличия достоверных сведений для анализа применение сравнительного подхода бессмысленно.

Затратный подход — это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, требуемых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом износа. Затратный подход основан на принципе замещения. Применение этого подхода целесообразно в том случае, когда есть достоверные сведения о затратах на приобретение, воспроизводство или замещение.

Законодательством и текущей практикой определяется множество видов стоимости, отличающихся как способом их определения, так и результирующим значением, но, в практическом приложении настоящей работы, имеющей целью установление стоимости собаки, целесообразно понимать под стоимостью рыночную стоимость, то есть наиболее вероятную цену"…по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме…"(ст.3 ФЗ ОДРФ) или даже не ее, а оценочную стоимость собаки.

Результатом оценки при использовании любого подхода или их комбинации должна является итоговая величина стоимости объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов и/или возможных границах интервала, в котором может находиться эта стоимость в зависимости от задания на оценку, выраженная в рублях РФ. Cтатьей 7 ФЗ ОДРФ определено, что"…в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта…".

Наибольшую сложность на практике вызывает то, что ни один из оценочных подходов, приведенных выше, не может быть напрямую применен для определения рыночной стоимости взрослой собаки. Да и сам вопрос, что именно считать рыночной стоимостью требует более детального рассмотрения.

Так, при проведении оценки стоимости щенка в возрасте 3-4 месяцев, реже 5-6 месяцев, практически не возникает затруднений — на рынке, как правило, имеется достаточное предложение щенков наиболее распространенных пород от различных производителей, а, в случае невозможности приобретения щенка требуемой разновидности и уровня породности в данном регионе, практически всегда возможно его приобретение в других регионах или за границей России с учетом соответствующих ценовых корректировок, либо использование накопленного объема информации о ранее заключавшихся сделках.

В случае определения рыночной стоимости подращённой или взрослой, породистой или рабочей, то есть обладающими специальными навыками и умениями, собаки, особенно приобретаемой в целях разведения или практического использования, предложения на рынке практически отсутствуют.

Корректно определить рыночную стоимость возрастного животного с использованием только формальных подходов даже теоретически невозможно — с одной стороны, в силу возраста, ограничены или отсутствуют возможности практического использования собаки в служебной, прикладной или племенной деятельности, а возмездные сделки с такими собаками не проводятся по причине их нецелесообразности, с другой стороны, простое применение затратного подхода даст сильно завышенную стоимость, так как животное представляет собой ценность уже лишь в качестве компаньона для хозяина, с которым оно провело большую часть своей жизни. Но, при этом, собака может обладать значительным набором навыков и отличий, полученных на протяжении ее жизни.

Дополнительные сложности вызывает установление стоимости беспородного животного, не обладающего специальными навыками, а выступающего только в качестве собаки-компаньона.

С учетом вышесказанного, встает вопрос о разработке единой методики оценки стоимости собаки и ее максимальной формализации.

Такие попытки были предприняты специалистами Росохотрыболовсоюза России в части разработки и введения в действия"Методики расчета цены охотничьей собаки для целей судопроизводства"(далее — Методика РОРС) (22), а сама методика, адаптированная к уровню и для потребностей обывателя, с рядом юридических рекомендаций автора, предложена для практического использования неограниченному кругу лиц в изданной брошюре (23).

В ее основу заложен механизм расчетного определения стоимости охотничьей собаки на базе среднерыночной стоимости щенка соответствующей породы в том же регионе с применением поправочного коэффициента, рассчитываемого как сумма баллов, накапливаемых по итогам формальной оценки происхождения, охотничьих качеств, потомства и экстерьера собаки.

Неоспоримым достоинством Методики РОРС является максимальная формализация процесса оценки, имеющая своей целью исключить влияние субъективных факторов на итоговый результат, использование документально подтверждаемых фактов и определение исчерпывающего перечня необходимых документов, а также обеспечение повторяемости результатов при проведении расчетов другим экспертом.

К недостаткам, безусловно, относятся изначальная ограниченность ее применения оценкой только охотничьих собак, причем исключительно в целях судопроизводства, непринятие в расчет изменений в стоимости, связанных с возрастом и общей продолжительностью жизни, утратой рабочих качеств, а также прямых затрат, связанных с выращиванием собаки. Представляется важным и фактическая невозможность использования предложенной методики в практической оценочной деятельности, регулируемой ФЗ ОДРФ в силу ее недоработанности и несоответствия требованиям общих стандартов оценки ФСО I-VI и самого ФЗ ОДРФ, так как она не базируется ни на одном из определяемых ими подходах к оценке. Однако, при известных допущениях, Методика РОРС может быть ограниченно применима в судебной оценочной экспертизе в качестве одного из методов определения стоимости охотничьих собак или служить инструментом для обоснования мнения специалиста по данному вопросу.

Конец ознакомительного фрагмента.