Справочник риэлтора. Тут хранятся Ваши сделки

Руфат Джабраилов, 2021

Проведя небольшой анализ и глядя на статистику, я понял, что "Эффективный риэлтор" в 10 раз превышал статистику по продажам, последующих двух книг вместе взятых! Значит меня читают много риэлторов, им близка моя тема и именно для них актуально то, о чем я пишу. Кроме всего этого, мне писали и обращались многие риэлторы за консультацией и советом. Я собрал все вопросы и “слабый места” риэлторов и решил написать вторую книгу для риэлторов которую и назвал "Справочник риэлтора. Тут хранятся Ваши сделки" Первая книга была сложна для написания. Я не писатель и не поэт, русский язык не является моим родным языком. Но время идёт и теперь я могу проделать работу над ошибками. Именно поэтому Вам стоит купить эту книгу. Эта книга нужна не только людям, которые хотя стать риэлторами, но и опытным моим коллегам, так как зачастую опыт – это не стаж. Понять нужна ли Вам эта книга очень просто. Нужно всего лишь прочитать содержание, где я расписал все главы для вашего удобства и понимания.

Что такое недвижимость

Разберем, что является «Недвижимостью», дадим определение, из чего состоит и значит, виды объектов недвижимого имущества рынка России. И что они включают и что к ним относится, например, квартира, дом, нежилые (здание) и иное.

Каждый современный человек имеет представление об объектах недвижимого имущества. Сейчас под этим словосочетанием чаще всего понимаются квартиры, к которым относятся как вторичные варианты, так и многоквартирные дома-новостройки.

Понятие «недвижимость» обрело свою формулировку в Римской Империи в период системы римского права, когда в гражданский оборот вводились земельные наделы.

В Российском государстве этот термин стали использовать на законодательном уровне в XVIII веке только после вступления в силу указа Петра Первого, в котором говорилось об ограничении оборота таких материальных объектов и дальнейшем его переходе родственникам по наследству.

Во времена советской власти, когда частная собственность на земельные наделы была упразднена в полном объеме, под этим словом стали понимать оборотные и основные фонды. Также появилась категория «движимое имущество». Наделы учитывали по отдельности, и только на основании их площади.

В современном мире «недвижимость» вновь стал использоваться, как в области экономики, так и в области юридической и правовой деятельности. Участкам земли снова стали присваивать статус частной собственности после 1993 года, когда в РФ был принят соответствующий закон.

Сейчас это термин, отраженный в Гражданском кодексе в довольно определенной форме, является довольно распространенным. С юридической стороны на ее сущность влияют особенности экономического развития страны, сложившиеся исторически.

Недвижимость — это собственность, к которой относятся объекты недвижимого имущества с законодательно установленными правами владения (в силу суда или закона), пользования и возможностью распоряжения, подлежащая государственной регистрации (п. 1 ст 130 ГК РФ). В него входят участки, возведенные на них дома, бани, сараи, приусадебные помещения хозяйственного назначения, многолетние растения; квартиры, другие помещения для жизни, которыми можно пользоваться в качестве временного или постоянного проживания, инженерные коммуникации жилищной инфраструктуры.

Все недвижимое можно разделить на три типа:

— это объекты, которые прочно связаны. Их нельзя перемещать из-за их происхождения (границы земли, недра, в том числе несоразмерного объема и т.д.);

— постройки и строения, стоящие на земле (имеющие с ней связь), которые не предусматривают перемещение без ущерба их применению (дом или часть дома, сооружения);

— объекты и вещи, являющиеся движимыми по своему происхождению, но собственник по различным причинам, оформив документы, зарегистрировал их как недвижимость (яхты и корабли для плавания, самолеты, воздушные суда и некотором случае космические объекты и т.д.).

Признаки:

— недвижимые объекты, которые, как правило, невозможно перенести, не нанеся им ущерба;

— они расположены на земле и юридически зарегистрированы на ней;

— длительный срок эксплуатации;

— высокая цена построек;

— у каждого строительства есть свои индивидуальные неповторимые физические параметры;

— в ходе изнашивания постепенно теряются ее потребительские способности;

— новые возводимые жилые или инфраструктурные комплексы оказывают влияние на цену рядом стоящей недвижимости;

— государство ведет строгий учет и регулирует сделки;

— данные объекты призваны удовлетворять потребности граждан в жилой площади;

— перед продажей необходима качественная реклама. Что можно увидеть на примере Москвы.

Какими свойствами обладают недвижимые объекты:

— полезность (должна приносить пользу и выгоду владельцу);

— устойчивость и надежность (такое имущество нельзя украсть, переместить или потерять);

— фиксированность (устанавливаются на земле различным образом);

— уникальность (каждый объект обладает своими неповторимыми параметрами);

— ликвидность (низкая ликвидность, так как необходимо немало времени для их продажи).

Объект недвижимости — это все предприятие в комплексе и участок земли, на котором могут быть расположены:

— различные здания и дома;

— отдельные водные ресурсы;

— многолетние растения;

— инженерные конструкции и сети;

— транспортные и хозяйственные элементы.

По действующему закону Российской Федерации, у собственника такого имущества есть ряд прав и обязанностей, которые можно получить от продавца в момент заключения сделки после передачи денег и регулируются законодательством. В соответствии с ними указанными лицами должно осуществляться использование, дарение или продажа объекта. Владелец обязан ежегодно уплачивать налог за владение.

Недвижимость, в целом является денежным активом и разновидностью собственности. Примером служат земельные наделы и права использования всей этой землей. Граждане, арендующие участки или здания, могут регистрировать получать право проживать там, но они не будут считаться их законными обладателями, не смогут перестраивать их, продавать или дарить в установленном законом порядке.

Разновидности недвижимых объектов в России

Типы недвижимых объектов с целью внесения данных о них в кадастровый учет содержатся в пункте 1 части 4 ст 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями:

— участок земли;

— постройка;

— сооружение;

— помещение;

— парковочное место, гараж;

— объект незавершенного строительства;

— единый недвижимый комплекс;

— предприятие как имущественный комплекс.

В средствах массовой информации можно встретить понятие «рынок недвижимости». Все примеры объектов, участвующих в сделках внутреннего рынка страны, можно разделить на три группы в зависимости от способа их применения:

Жилые. Это частные дома, коттеджи, таунхаусы, кондоминиумы, земли, которые владельцы имеют право собственности или ипотеки в силу закона. Они могут использоваться для размещения как одной семьей, так и несколькими. Также собственники могут сдавать их в аренду другим людям.

Коммерческие. Здания, предназначенные не для жителей, а для предпринимательской деятельности и бизнеса: офисы, склады, торговые павильоны. Такие помещения могут стоять отдельно или располагаться в больших торговых или офисных центрах.

Промышленные. Это предприятия, фабрики, заводы, фермы и т.д. Они обычно имеют большую площадь, поблизости могут находиться транспортные развязки, железнодорожные станции и морские порты.