Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь. Эта книга поможет вам вырваться из цикла «дом-работа-дом», создать свой источник постоянного дохода, жить в любом уголке земного шара и заниматься делами, о которых вы давно мечтали

Константин Демчук

Не важно, предприниматель вы или наемный работник, эта книга станет для вас практическим руководством, т.к. в ней собран многолетний реальный опыт создания коммерческой недвижимости с использованием ограниченного бюджета. Книга содержит множество практических советов. Она поможет избежать основных проблем и ошибок на пути к финансовой независимости.Главная цель этой книги – показать работающий способ достижения свободы на основе создания дохода от коммерческой недвижимости.

Глава 2. Путь к свободе, ошибки начинающих

•свобода не работать и к чему она приводит

•альтернативное занятие

•свобода места жительства: доступнее, чем кажется

•работа в удовольствие, или «Мухи — отдельно,

котлеты — отдельно»

•выводы

•практическое задание к гл. 2

Свобода не работать и к чему она приводит

Вспомните об автомобильной пробке, в которой вам приходится стоять по пути с работы домой. Если вы живете в большом городе, то попадаете в многокилометровый затор. Тысячи машин ползут часами со скоростью пешехода. И так каждый рабочий день…

А что происходит на встречной полосе? Она практически пустая, и по ней с бешеной скоростью проносятся автомобили. И дело даже не в том, что они едут в другую сторону. Они живут по-другому, и туда, куда вы утром ехали с пробкой они вечером летят с ветерком.

Такие заторы появляются не только на дорогах, но и в других сферах нашей жизни, где мы поступаем так же, как и большинство других людей. Но если есть пробка, значит, есть и свободная встречная полоса. И есть смысл найти ее, если не хотите всю жизнь толкаться в заторах.

У всех нас разный возраст, достаток, жизненный опыт и социальное положение. Мы все живем в разных местах, и нас окружают разные люди. Поэтому на многие, казалось бы, одинаковые вещи мы смотрим по-разному. Ту жизнь, которую можно назвать свободной, каждый будет понимать по-своему.

Но, несмотря на частные различия, легко выявить общие признаки свободной жизни. Опираясь на них, можно подобрать средства, которые в состоянии такую жизнь обеспечить.

Первым признаком свободной жизни, очевидно, является возможность распоряжаться своим временем по своему усмотрению. Представьте, что в бесконечной череде промозглых пасмурных дней в середине недели вдруг выпадает редкий теплый солнечный денек и неожиданно ваши друзья юности, с которыми вы не виделись уже несколько лет, приглашают вас на природу поесть сочных, с ароматом дымка и пряностей, шашлыков. Если вы действительно распоряжаетесь своим временем, то ничто не должно помешать вам присоединиться к компании.

Но скорее всего, вы окажетесь связанными своей работой. Так как большая часть нашего времени уходит именно на работу, вероятно, избавившись от нее, можно стать свободным. Хотите, расскажу, как это происходило в моей жизни?

Нельзя сказать, что свобода не работать появилась вдруг. Переход происходил плавно, и в один из дней я осознал, что могу откровенно бездельничать без ущерба для дохода. Сначала я решил удариться в занятия спортом, как мечтал до этого. Но с удивлением обнаружил, что тренировки и спортивные заботы занимают лишь незначительную часть моего свободного времени. Практически все время по-прежнему оставалось незанятым. Так как я неплохо рисовал в детстве, я решил, что настал момент, когда я могу заняться рисованием в полную силу и ничего не будет мне в этом мешать. Здесь меня ждал очередной сюрприз: я не только потерял навыки рисования, рисовать мне стало неинтересно. И, наверное, самое неприятное, с чем пришлось столкнуться, это невозможность больше обычного общаться с друзьями, так как практически ВСЕ работали с утра до вечера и встретиться, пообщаться и тем более куда-нибудь съездить в течение рабочей недели у них не получалось. Я чувствовал себя одиноким в своей «свободе».

Оставалась еще нереализованная в полной мере возможность много путешествовать. Помните тот сладкий момент, когда, садясь в кресло самолета, вы вдруг осознаете, что все дела и заботы остаются здесь, а вы улетаете к чему-то новому и светлому. Падает с плеч гора забот, отпускает постоянное напряжение, и вы, наконец, расслабляетесь.

Получаем визу, садимся с семьей в самолет и летим в Европу. Солнце, море, новые города и впечатления. Первая неделя пролетела на ура! Это то время, которое я привык тратить на отдых. Затем радость начала понемногу угасать. И уже примерно через месяц стало откровенно скучно. Многие европейские города стали казаться похожими друг на друга. Валяться на солнце целыми днями тоже оказалось весьма нудным занятием. И вместо затяжной эйфории я почему-то оказался в депрессии. Та полная жизнь, о которой я мечтал, была как раз в то время, когда я… активно работал.

Возвратившись в Россию, я опять вернулся к тому, с чем так долго боролся, — стал активно погружаться в деловые заботы.

Избавление от необходимости работать само по себе не приносит свободу. Существует большая вероятность того, что человек вновь вернется к прежним занятиям и прежнему образу жизни.

Почему большинство предпринимателей, отойдя от дел, создают новый бизнес? Просто потому, что в их жизни нет ничего, что способно заменить тот драйв и нагрузку, которую давала работа.

С той же самой проблемой ежегодно сталкиваются миллионы пенсионеров. Хотя они искренне ждали момента, когда, наконец, смогут «вздохнуть свободно» и заняться любимыми делами, к своему изумлению, вдруг обнаруживают, что любимых дел, способных заполнить пустоту, появившуюся вместо работы, у них нет.

Самая распространенная ошибка — это попытка приблизиться к свободе, стараясь просто избавиться от работы. Но этого, как правило, недостаточно.

Очень важно найти себе альтернативное занятие!

Альтернативное занятие

Спустя некоторое время мне удалось найти новые интересные и увлекательные для меня занятия. Одно из них — написание этой книги.

Дела нужны людям не только для ощущения полноты жизни и душевного здоровья. Вы не сможете вырваться из рутины текущих дел, пока у вас не появится альтернативная занятость. Это должно быть дело, которое вас «зажигает», полностью захватывает ваши мысли и ежедневно требует нескольких часов вашего времени. Вам просто должно быть некогда заниматься привычной работой. Только в этом случае вы обретете не только мощный стимул, но и реальную необходимость изменить свою жизнь.

Хорошо, а что если вы не знаете, чем заняться? Подумайте о своем хобби. Можно ли заняться им более серьезно, на новом, более высоком уровне? Или вспомните свои прежние мечты. Достаточно увлекательным занятием может быть последовательное достижение того, о чем мечталось в школьные и студенческие годы. Возможно, вам помогут книги и курсы на тему «Как найти собственное призвание». Но ответить на вопрос «Чем я буду заниматься 4—5 часов в день?» сможете только вы. Главное помнить, что пока не появится стимул, жизнь не начнет меняться к лучшему.

Свобода места жительства: доступнее, чем кажется

Для жизни по-настоящему свободной мало распоряжаться своим временем. Животные в зоопарке в полной мере распоряжаются им, но они не свободны. Клетки ограничивают их перемещение, отчего они очень несчастны. Вспомните глаза какой-нибудь зверюшки в клетке, и вы все поймете. В природе ареал обитания животных может простираться на тысячи километров. Ареал обитания человека гораздо шире — весь земной шар. Но большинство из нас живут в тех же клетках, только вместо прутьев нас держат «жизненные обстоятельства». Когда вы действительно свободны, вы можете жить в том месте, о котором давно мечтали. Может быть, это тропический пляж на берегу океана или домик с камином в заснеженных горах, а возможно, это гигантский современный мегаполис. Выбор за вами!

Итак, вторым признаком свободной жизни является свобода места жительства.

Кому из нас незнакомы осенне-зимние периоды плохого настроения и упадка сил, когда многое начинает видеться в темных тонах: все плохо, жизнь не удалась. Дни становятся все короче и пасмурней. Небо постоянно затянуто серыми тучами. Сырость и грязь сменяются холодом и ледяным ветром. И так из года в год… И мы с такой тоской ждем весны, потому что нам не хватает самого главного — солнца и тепла. Объяснение этому очень простое. В светлое время суток организм синтезирует специальные вещества, недостаток которых ведет к снижению настроения. Чем меньше солнца и света, тем хуже мы себя чувствуем. Поэтому многие россияне в период зимних отпусков устремляются в тропические страны к солнцу и теплому морю. Но разве могут две недели лета компенсировать несколько месяцев зимы? Конечно, нет. Так какой выход? Не мучить себя, уехать к морю на всю зиму!

Если вы устали от незатейливой «архитектуры» спальных районов, грязи на улицах и хмурых лиц сограждан, самое время пожить в Европе.

Хочется пропасть, да так, чтобы никто даже дозвониться не смог? Езжайте в Канаду, Соединенные Штаты или Австралию. Когда там день, в России — ночь. Разные миры.

Ну и возможен, конечно, вариант, что вы вообще никуда не желаете уезжать из родных мест, даже на время. Ну чего вы там, в этой загранице, не видели?

Свобода — это жизнь в тех местах и странах, где вам действительно хотелось бы жить. И совсем не обязательно уезжать навсегда, разрывая все прежние связи. Чтобы в полной мере ощутить прелести «другой» жизни, вполне достаточно лишь периодически выезжать за границу. Во-первых, в этом случае будет проще выбрать страну для поездки. А во-вторых, сводятся к минимуму вопросы, связанные с получением въездных виз и обеспечением себя необходимым доходом.

Например, можно выбрать такой режим: три месяца — за рубежом, следующие три месяца — в России, далее опять: три месяца — за рубежом, затем — снова в России.

Немало людей неосознанно ограничивают себя, полагая, что «жить где хочется» — это слишком дорого. Поэтому давайте рассмотрим несколько вариантов свободной жизни с точки зрения необходимых затрат.

С отчизной все просто. Вы и сами прекрасно знаете, сколько денег вам нужно ежемесячно, чтобы поддерживать комфортный образ жизни. Если все еще нет, заведите личную систему финансового учета. На рынке есть масса хороших онлайн-сервисов. Наберите в поисковике «домашняя бухгалтерия» и выбирайте, что понравится. Уже через месяц будете знать совершенно точно: куда и на что уходят ваши деньги.

Жизнь у теплого моря. Как правило, это азиатские страны и наиболее излюбленный россиянами Таиланд. Сколько денег нужно для того, чтобы там жить? На двоих, включая аренду домика или апартаментов, питание, транспорт и прочие мелочи, нужно будет 30 тыс. бат (местная тайская валюта), или примерно столько же рублей, в месяц.

Жизнь в европейской стране на двоих составит примерно от 3 тыс. евро, или около 130 тыс. рублей в месяц.

Жизнь на двоих в Австралии, США и Канаде будет стоить вам примерно от 3 тыс. местных долларов, что где-то около 100 тыс. рублей в месяц.

Прибавьте сюда же стоимость перелета. При условии заблаговременной покупки и самостоятельного выбора авиакомпании вполне реально купить билет в оба конца куда угодно за 200—250 евро, или в среднем за 10 тыс. рублей.

Таким образом, «жить где угодно» означает возможность ежемесячно тратить на проживание от 30 до 130 тыс. рублей на двоих. Для многих людей это именно та сумма, которую они и без того тратят каждый месяц. На самом деле все гораздо доступнее, чем кажется.

Но чтобы так жить и при этом заниматься интересными делами, нужен источник постоянного дохода.

Работа в удовольствие или «Мухи — отдельно, котлеты — отдельно»

Зачем вообще куда-то уезжать, искать альтернативное занятие? Найдите работу или бизнес, которые будут связаны с любимым делом. Все время вы будете проводить в радости желанного труда, а труд в удовольствие — это и не труд вовсе, и деньги придут сами собой. Ведь так, кажется, пишут в книжках?

У меня есть история о том, как мое любимое занятие — рисование превратилось в первый бизнес и чем все это закончилось.

В конце 90-х мы с партнерами в своем городе создали небольшую рекламную компанию. Основной вид деятельности — производство наружной рекламы. В основном мы делали всевозможные вывески для магазинов, а также перепродавали сувенирную и полиграфическую продукцию. Для меня это был первый бизнес в сфере, которая мне очень нравилась. Будучи соучредителем и руководителем, я не только занимался оперативным управлением, но еще и с удовольствием садился за рабочее место дизайнера, хотя необходимости в этом совершенно не было. Я не столько зарабатывал деньги, сколько получал удовольствие.

Мои партнеры были старше и гораздо опытнее меня. У них совершенно не было желания участвовать в процессе производства. Они смотрели на бизнес как на деятельность по созданию дохода. «Где деньги?» — основной вопрос, который я, как директор, постоянно слышал на собраниях.

В это время в городе вдоль дорог появились первые рекламные щиты. На них размещались большие рекламные плакаты клиентов, разнообразных местных фирм, за что последние платили помесячную аренду. Щиты ставили почти все рекламные компании города, в том числе и мы. Щитов было, как тогда казалось, слишком много, и клиентов часто приходилось искать подолгу. Большую часть времени щиты пустовали. Особой прибыли это никому в нашем городе не приносило.

Затем наступил кризис 1998 г. Рубль за считаные дни обесценился в несколько раз. Буквально все рухнуло. Денег, которые копились на машину, едва хватило на пару дубленок… Все, кто хранил средства в рублях, а это большинство населения, разом стали бедными.

Наша компания практически не имела заказов, так как погибла большая часть городского бизнеса. Все было очень пессимистично. В это время один из партнеров выкупил у остальных доли в нашем бизнесе. Такого удовольствия, как раньше, занятие рекламой мне уже не приносило, поэтому с легким сердцем я вышел из состава учредителей. Было непонятно, зачем уже бывший компаньон вложил деньги в «мертвый» бизнес. Но прошло время, и всем стало ясно, какую возможность он увидел.

А суть была вот в чем. Не только наша фирма, но и другие рекламные компании города испытывали большие финансовые трудности. Те, у кого имелись рекламные щиты, старались их продать, чтобы получить хоть какие-то деньги. Щиты продавали все, поэтому стоили они недорого. Оставшись в единственном числе, бывший партнер привлек финансирование и начал скупать рекламные щиты во всем городе. Через некоторое время у него оказалась самая большая сеть рекламных носителей в области. Отказавшись от местных безденежных клиентов, он договорился с крупными московскими агентствами о включении своей сети в федеральные программы крупных рекламодателей. В результате практически все щиты оказались заняты рекламой производителей пива и табачных изделий по ценам, намного превышающим сложившиеся в городе. Как заметил один из моих товарищей: «Рекламный щит — это как нефтяная вышка: просто стоит и качает деньги». Мощный денежный поток позволил бывшему партнеру еще больше расширить сеть, купить большое здание, создать свою типографию и другие рекламные производства. До сих пор это крупнейшее рекламное агентство в области.

Я же на тот момент остался ни с чем.

Эта история позволила мне усвоить, что в жизни важно отделить заработок от хобби, которым занимаются в свободное от работы время. Хобби всегда оставляет выбор, заниматься им или нет. Если хобби превращается в основной источник дохода, то пропадает свобода выбора и появляется необходимость им заниматься. Именно на этом этапе у людей начинают угасать интерес и привязанность к любимому делу. Вместо него остаются только бизнес или работа, приносящие посредственный заработок, поскольку их первоначальный выбор был мало связан с будущей доходностью.

Все финансово обеспеченные люди, с кем я лично знаком или встречал в своей жизни, имеют деньги, потому что целенаправленно зарабатывают их. Люди открывают несколько направлений бизнеса не ради любви к бизнесу, а с целью найти наиболее доходное дело.

Одновременно получать удовольствие и серьезно заниматься бизнесом не получается. Приходится выбирать одно из двух: удовольствие или деньги.

Таким образом, отделив «мух» от «котлет», давайте признаем, что хобби, даже если оно позволяет зарабатывать какие-то деньги, годится только для альтернативной занятости. Для основного дохода потребуется работа или бизнес.

Выводы

Общим для всех людей признаком свободной жизни является возможность распоряжаться своим временем по своему усмотрению и жить там, где действительно хочется.

Очень важна альтернативная занятость, которая позволит заполнить пустоту, возникающую на месте работы.

Идея заменить свободу работой в удовольствие, как правило, в реальной жизни не срабатывает. Для основного дохода нужен отдельный специальный источник.

Теперь, чтобы жить где угодно и большую часть своего времени тратить на альтернативные занятия, нужно обеспечить себя соответствующим доходом. При этом на дела, связанные с добыванием денег, остается всего 1—2 часа в день. За это время необходимо не только заработать на жизнь, но и получить излишек для накопления финансового резерва. Для жизни, комфортной в финансовом отношении, ежемесячный излишек должен составлять не менее 50—100% суммы ежемесячных расходов.

Если вернуться к нашим примерам из прошлой главы, то абсолютное значение дохода с учетом резерва на семью из двух человек для различных мест жительства должно быть от 45 до 260 тыс. рублей в месяц.

Какие источники постоянного дохода существуют и действительно подойдут для свободной жизни, мы увидим в следующей главе.

Практическое задание к гл. 2

Даже если вы решили уехать навсегда из родного города или страны, сделать это разом — не лучшее решение. Гораздо разумнее пожить в новом городе или стране для начала хотя бы месяц, затем приехать еще раз. Пожив пару раз на новом месте по 2—3 месяца, в разные времена года, вы сможете получить о нем достаточно ясное представление. Только после этого вы сможете принять обоснованное решение о переезде.

Таким образом, независимо от того, планируете ли вы уехать навсегда или только периодически путешествовать, в первую очередь вам нужен источник постоянного дохода, покрывающий ваши текущие жизненные нужды на данный момент времени плюс резерв. Для выбора источника дохода вы должны выяснить точную сумму ваших ежемесячных затрат. Как я уже упоминал, вы можете воспользоваться одним из онлайн-сервисов домашней бухгалтерии. На сайте www.freeincome.ru вы сможете найти ссылки на те сервисы, которые лично мне очень нравятся и которыми я пользуюсь уже в течение нескольких лет.

Итак, заведите себе систему личного финансового учета и впишите ниже вашу сумму:

мои ежемесячные расходы на проживание составляют ____________ тыс. рублей.

После этого умножьте сумму ваших ежемесячных расходов на 1,5 и впишите результат ниже:

мне нужен источник постоянного дохода, приносящий не менее ____________ тыс. рублей в месяц.

Теперь можно приступить к обзору источников постоянного дохода.