Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь. Эта книга поможет вам вырваться из цикла «дом-работа-дом», создать свой источник постоянного дохода, жить в любом уголке земного шара и заниматься делами, о которых вы давно мечтали

Константин Демчук

Не важно, предприниматель вы или наемный работник, эта книга станет для вас практическим руководством, т.к. в ней собран многолетний реальный опыт создания коммерческой недвижимости с использованием ограниченного бюджета. Книга содержит множество практических советов. Она поможет избежать основных проблем и ошибок на пути к финансовой независимости.Главная цель этой книги – показать работающий способ достижения свободы на основе создания дохода от коммерческой недвижимости.

Глава 4. Яблоко или огрызок? Выбор доходной недвижимости

•разновидности коммерческой

недвижимости

•небольшое складское помещение

•офисное помещение

•торговое помещение формата street retail

•как выбрать тип недвижимости

•покупка коммерческого помещения

в новостройке

•покупка готового арендного бизнеса

•создание коммерческого помещения

•заключение

•практическое задание к гл. 4

Разновидности коммерческой недвижимости

Сдача недвижимости в аренду — идеальный источник постоянного дохода для обеспечения свободной жизни. Но на какой именно недвижимости стоит остановить свой выбор?

Из всего многообразия прежде всего можно выделить жилую и нежилую доходную недвижимость.

Многие люди весьма скептически смотрят на возможность инвестирования в жилую недвижимость: малая доходность (около 6% в год) от сдачи в аренду и сомнительные перспективы увеличения цены квартиры из-за масштабного жилого строительства.

Между тем инвестирование в нежилую (коммерческую) недвижимость может стать не только выгодным инструментом вложения средств, но и способом поднять свои инвестиционные навыки на качественно новый уровень.

Множество публикаций в СМИ и объявлений о продаже настраивают потенциального инвестора в коммерческую недвижимость на необходимость потратить от 1 млн долларов и более.

Но можно ли приобрести подобную недвижимость в пределах нескольких сотен тысяч долларов? Это именно тот ценовой диапазон, который доступен большинству потенциальных инвесторов.

Даже если нет свободных денег, наверняка есть квартира. При желании, продав квартиру и взяв в банке кредит, можно получить необходимую сумму. Если вы считаете, что квартира — это «святое», я ни в коем случае не принуждаю вас продавать ее. Я лишь показываю возможные пути для тех, кто их действительно ищет.

Итак, в пределах нескольких сотен тысяч долларов можно приобрести следующую нежилую недвижимость:

•небольшое складское помещение;

•офисное помещение;

•торговое помещение формата street retail.

Земельные участки, гаражи и жилые квартиры мы не рассматриваем по причине незначительной величины ежемесячного дохода или полного его отсутствия. Хотя конечно же бывают исключения.

Рассмотрим подробнее каждый вид нежилой недвижимости на примере цен, сложившихся на 2013 г. в одном из городов ближнего Подмосковья. В этом случае цены будут представлять нечто среднее между Москвой и крупными региональными городами.

Небольшое складское помещение

Небольшое складское помещение достаточно тяжело сдать в аренду по прямому назначению. Для использования под склад оно должно быть соответствующим образом оборудовано, быть охраняемым и желательно отапливаемым. Подобные помещения в очень большом количестве и за небольшие деньги предлагают складские комплексы, переоборудованные из обанкротившихся предприятий еще советского периода.

Небольшое отдельно стоящее складское помещение мало кому из арендаторов будет интересно. Но если это помещение расположено, например, на строительном рынке, то вполне вероятно, что оно будет востребовано.

Если помещение находится в хорошем, проездном месте, его можно переоборудовать под автомойку, автосервис или шиномонтаж и впоследствии легко сдать в аренду. Но это потребует дополнительных затрат, которые могут не окупиться.

Конец ознакомительного фрагмента.