Как проверить земельный участок

Фёдор Тимофеев

Проверка земельного участка – это своеобразное путешествие не только в прошлое, настоящее и будущее участка и его владельцев, но также увлекательное исследование прилегающей местности.Книга написана простым языком. Она рассчитана на обычных людей, которые не знакомы с земельным законодательством.Данная книга сделает для вас больше, чем 99% риелторов, однако она не сможет оградить вас от всех возможных ситуаций с землей, но научит вас думать в правильном направлении и в итоге принять верное решение.

Ищем подходящий участок

Земельный участок можно купить:

1. У физического лица

2. У юридического лица (застройщика и т.д.)

3. У государства (или взять в аренду)

4. На торгах по банкротству

Большинство людей покупают земельные участки у физического лица. Подобрать участок можно на популярных сервисах cian.ru, avito.ru, realty.ya.ru и других.

Там же участки продают и юридические лица. Обычно это разнообразные коттеджные поселки.

У государства участок можно подобрать на сайте torgi.gov.ru

Участок на торгах по банкротству можно присмотреть на сайте агрегатора Торги-России.рф

Поскольку тема этой книги проверка земельного участка самостоятельно, не имеет значения на каком ресурсе вы найдете подходящий участок.

Автор настоятельно рекомендует при покупке участка у государства или с торгов привлекать специалистов, а не заниматься этим самостоятельно.

Предположим, что вы нашли подходящий участок, что далее?

Первое, что необходимо узнать — кадастровый номер участка.

Кадастровый номер это уникальный номер объекта недвижимости в пределах Российской Федерации.

Это публичная и совершенно открытая информация, которую можно передавать любым лицам.

Выглядит он примерно вот так: 47:07:0713991:9

Однако, продавцы обычно грешат тем, что в объявлении кадастровый номер не указывают (особенно риелторы, так как им важно получить ваш контакт, чтобы звонить потом в 8 утра и 11 вечера)

Рекомендую купить отдельную sim-карту с самым простым тарифом и звонить с нее.

Если продавец отказывается сказать вам кадастровый номер участка, то с большой долей вероятности, он что-то скрывает.

А значит данный участок уже не прошел проверку и приобретать его не следует.

Итак, ваша задача на этом этапе это любыми способами получить кадастровый номер.