Как проверить земельный участок

Фёдор Тимофеев

Проверка земельного участка – это своеобразное путешествие не только в прошлое, настоящее и будущее участка и его владельцев, но также увлекательное исследование прилегающей местности.Книга написана простым языком. Она рассчитана на обычных людей, которые не знакомы с земельным законодательством.Данная книга сделает для вас больше, чем 99% риелторов, однако она не сможет оградить вас от всех возможных ситуаций с землей, но научит вас думать в правильном направлении и в итоге принять верное решение.

Определяемся для чего вам земельный участок

Существует семь категорий земель, но нас будут интересовать только две:

• земли населенных пунктов

• земли сельскохозяйственного назначения

Каждая из этих категорий имеет виды разрешенного использования (далее по тексту — ВРИ).

Предположим, что вы подыскиваете земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.

Какая земля вам подойдет?

Из состава земель населенных пунктов подойдут следующие ВРИ:

• Для индивидуального жилищного строительства (далее по тексту — ИЖС)

• Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (далее по тексту — ЛПХ)

А вот ВРИ вроде «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» не подойдет т.к. на таком участке можно возводить исключительно многоквартирные дома.

Если же вы желаете не только построить жилой дом, но и завести свое хозяйство (например, корову) то вам нужно подыскивать себе земельный участок с ВРИ «Личное подсобное хозяйство» обязательно в границах населенного пункта.

На нем разрешено содержание сельскохозяйственных животных в отличие от участков ИЖС.

А если вы хотите наслаждаться спокойствием, красивыми видами и чистым воздухом, то не нужно покупать участок ЛПХ. Запах от свиней вашего соседа и крик его петуха в 5 утра вряд ли вам понравится.

Из состава земель сельскохозяйственного назначения подойдут следующие ВРИ:

• Садоводство

В том случае, если участок под садоводство находится в границах населенного пункта (и включен в нужную территориальную зону — об этом далее в книге), то на таком участке тоже можно возвести жилой дом.

На участках с ВРИ «Садоводство» за границами населенного пункта жилой дом построить нельзя, но можно построить садовый дом.

Разница в том, что в садовом доме нельзя прописаться.

• Сельскохозяйственное использование (все земли)

Что касается широко разрекламированной привлекательной возможности строительства жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения, то существуют следующие ограничения:

Во-первых, вы должны создать и зарегистрировать фермерское хозяйство (КФХ)

Во-вторых, площадь застройки земельного участка под жилой дом должна составлять не более 0,25 процента от площади земельного участка. Таким образом, если вы хотите построить небольшой дом 8*8 метров, то вам понадобится участок в (8*8) *4*100 = 25600 м2, что равно 2.56 гектара.

В-третьих, вы обязаны использовать землю по назначению для сельскохозяйственных целей в соответствии с ВРИ.

Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускается строительство жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.