Перезагрузка. Инсайты миллионера

Сергей Змеев, 2020

Сергей Змеев – автор проектов «Хозяин Судьбы» и «Нейро Инсайдер». Автор более 50 обучающих программ в сфере личностного роста и финансовой грамотности. Эксперт психологии бизнеса, предприниматель, инвестор, рантье. Опыт в бизнесе с 1991 года. «В этой книге вы не найдете сладостно-медовых способов стать успешными. В ней нет советов, как однажды проснуться богатым, здоровым и любимым. Этим насквозь пронизано все – от детских сказок до магических практик. Верить в волшебство – хорошо! Но делать все приходится самим. Становиться успешными не среди эльфов и гномов, а в городах и мегаполисах среди людей, домов и машин. Наша задача – неуправляемый феномен “повезло” перевести в осознанное состояние “мне везет”! Я уверен: мы сами Хозяева своей Судьбы! Какой бы ни была сложной ситуация, если мы в ней оказались – она нам по силам! Главное – поверить в себя, в людей и окружающий нас Мир. Нам всем иногда нужна перезагрузка программ. Именно поэтому в книге собраны отдельные этюды, сцены из моей жизни и просто мысли, инсайты, опыт. Экономика здесь тесно переплетена с вопросами психологии и философии. Это разрыв шаблонов. Это расширение карты. Читайте, думайте, перезагружайтесь!» В формате PDF A4 сохранено издательское оформление.

Московская жара

Фу ты, ну и жара!.. Так, возьму что-нибудь погрызть в машине и глазами пробежаться.

Упаковку фисташек и жареный миндаль. Жарковато… Два мороженых. Все, спасибо.

«Playboy», «Forbes», «7 дней». Ладно, все. Жарко.

— Поехали, я тебе тоже взял мороженое. На улице лето.

У-у-у… мороженое и фисташки дают оригинальный вкус, это как чай со льдом. Стоп, что-то не так. Что меня беспокоит? Мороженое? Боюсь, горло заболит? Нет, скорее, что-то другое. Журналы?

…«Playboy». Все как обычно: девочки, глянец, силикон, пижоны. Все нормально.

«Forbes». Так, индексы, олигархи, политика, терроризм, недвижка. Все как обычно, все нормально. Что еще. Вспоминай, думай. Ты всегда должен уметь диагностировать свои ощущения. Вдохнул — выдохнул. Вот! Заголовок, скорее — обрывок заголовка, газеты или журнала на прилавке. Какой — не помню. Вижу надпись: «Рынок недвижимости встал». Да, это оно. Это вызвало беспокойство. Странно. За последнее время столько раз рынок и рос, и вставал, и опять рос. В целом рос.

Мои инвестиции в недвижимость дали и по-прежнему дают такой доход, что любая другая деятельность стала просто бессмысленной. Нет такого профита.

И что, этот заголовок мог меня озадачить? Скорее, просто жара. Рынок растет, нефтедоллары льются неиссякаемым потоком, бабок у людей лом. Сметают любую недвижку. Просто лето. Уехали на отдых. Лето. Летом нормально, когда происходит стагнация или даже небольшой спад. Осень — все опять пойдет в гору. Ну даже если не пойдет, а остановится — все и так в полном порядке. Упасть он просто не может. С чего?

Ну вот, вроде успокоился. Наверное, жара. Или все-таки успокоил?

— Але, привет! Ну как оно?.. Шоколад? Ты в Москве? Как тебе погодка? Жаркий инвестиционный климат?!! Хорошо сказал! Слушай, я тут увидел какую-то статью, даже не статью, так, заголовок, ну вроде «Рынок недвижимости встал». Чувство какое-то нехорошее. Ты как? У тебя ведь тоже серьезные интересы в недвижке.

— Говоришь, не стоит париться? В такую погоду это сложно… Лето?.. Осенью опять все попрет?! Я тоже так думаю. Ну ладно, это я так. Давай звони, пообедаем. Тоже обнимаю.

Нет, ну точно мозги плавятся. Какую-то фигню увидел, и давай напрягаться.

— Сделай «кондей» побольше!

— Але, привет! Вернулся? Ну как отдохнул? Не до этого? А чего? Сливаешь недвижку? Что вдруг? Ты же сам говорил, осенью все пойдет. Ну да. Завтра осень. И чего? Хочешь зафиксировать прибыль?! Три конца за два года? Ну, где-то так же. И куда бабки вложишь? Пока просто выдернуть. И то дело. Я? Нет, аренда капает. Цена сильно не упадет. Строят мало, спрос большой, нефть дорогая. А потом куда вкладывать? Недвижка есть недвижка. Ладно, что-нибудь придумаешь — звони! Обнимаю.

— Так, останови, куплю перекусить.

Пресса. Что они там, как с цепи сорвались? «Цены падают», «Правительство борется с инфляцией», «Жилищная программа», «Социальная нестабильность», про выборы активно заговорили.

— Уважаемый, дай мне вон ту газету, еще вот эту, эту и вот эти журналы. Блин, ветер холодный. Все, спасибо.

— Так, поехали. Фу ты, забыл купить перекусить. Ладно.

— Але, привет, ты как? В шоколаде? Понятно. На чем бабки делаешь? Фондовый рынок? Землю скупаешь? Дом в Испании купил?!! Ну ты даешь! А я тут увидел прессу, набрал почитать. Пугают — рынок недвижимости падает, спрос падает, цены падают. Лажа, по-моему. Тебе уже все равно? А, ну если сильно упадут, все-таки возьмешь. А ты все слил?!! Давно!.. Наверное, на пике. Да и хрен с ним, я думаю, сильно не упадут. Все, пока.

Ну, блин, друг называется. Слил все, что-то там с акциями мудрит, земля, Испания. Блин. Да ладно, фигня! Прорвемся! Самое правильное сейчас — не дергаться.

— Але, добрый день! Давно не звонили. Хотят съехать? Из трех сразу?!! А чего? Цена аренды высокая? Полтора года была невысокая, а сейчас стала высокая. И на сколько? На 30 %! Нет, новых арендаторов найдем. Сложно? Что вообще? И давно так? А что раньше не сказали? Ладно. Подумаю, перезвоню.

Ну засада, сразу с трех квартир! Чирик в месяц. Еще залог вернуть надо… Считай, попал. Риелтор говорит, ни одного реального запроса на аренду или покупку. Только халяву всякую ищут. Что делать? Вот, блин, народ, сказали бы еще летом, что народ дергается, может, слил бы все и «под подушку» положил на время, а потом видно было бы. Так, что делать? Ну и что там пишут. Понятно. Создали панику! Ясен пень, кто теперь что-то возьмет! Народ будет ждать. А я? Минус 30 %. Нет, это не вариант. Стоп! Это ставки на аренду снизились, а на жилье?!!

— Але! Нет, не решил. Вопрос: а за сколько можно, допустим, ту хату на набережной продать? Не больше двухсот??? Да вы мне недавно говорили, что за двести девяносто забирают!!! Что же вы молчали?!! Как-то вдруг. Ну да, вдруг — случился испуг. Нет, не решил. Перезвоню.

Попандос по полной. Двести. Вообще нереально.

Так. За сколько я ее брал?.. Сто десять. Точно! Почти два конца. Плюс аренда за два года — еще тридцатка. Два конца по-любому. Ну засада! Вот засранец! Все слил. Теперь в шоколаде. Что делать? Что делать?

— Але, как там у нас дела? Фигово? Никто ничего не берет? Что думаешь? Из-за недвижки! А какая связь? Просто не покупают. И все… Понятно. Когда у нас следующий товарный платеж? Через неделю. А остатки на складе? А в Европе? Вы что, обалдели, почему раньше не доложили?!! Что значит внезапно? А! Летом спад был? Как обычно! Я вас там на хрен всех поразгоню!!! Через два часа совещание! Все!

Ну, блин, как всегда — беда не приходит одна. Платежей немерено, поступлений ноль, склад забит, в Европе тоже. Рынок встал. Недвижка падает. Да при чем тут это! Дебилы!

Блин, а если еще упадет? Так хоть бабки в оборот кину. Арендаторы все равно свалили. На халяву сдавать западло.

— Але, а за двести быстро возьмут? Узнайте. И по остальным тоже.

— Да, слушаю.

— Вау-у-у-у! Хрен с ним, сто восемьдесят, но быстро. Что с остальными? Нет покупателей? Но что-то типа также. Да! Сразу берите предоплату! Не тяните! Готов увидеться в любое время. Жду звонка.

Вот засада, вот засада. Даже жарко стало.

Фу, ну слава богу, успел! Вон что творится! А казалось, все метут. Это сколько же ее было! А всё пугали — недостаток площадей под застройку, ипотека, нефтедоллары, бла-бла-бла. Самое надежное вложение денег, ага.

Ну, в принципе, не потерял, даже поднял нормально. Но кто-то круто прогорел. Эх, знать бы хотя бы летом! Поднялся бы конкретно.

29.04.2006