Дом мечты за 8 недель

Павел Шостак, 2023

Мечтаешь о собственном доме, но эта идея кажется тебе слишком сложной и долгой? Автор знает, как построить дом из камня всего за 8 недель! Перед тобой пошаговый план от владельца строительной компании. Это не энциклопедия по строительству. Она не подойдет тебе, если планируешь делать все своими руками. Но книга поможет тебе стать подкованным заказчиком и грамотно управлять процессом. Ты поймешь, какой дом тебе нужен, с чего начать и на какие этапы можно разделить стройку. Узнаешь: как рассчитать расходы и грамотно спланировать бюджет; зачем нужен проект и можно ли строить дом без него; где найти ответственных исполнителей; на что обратить внимание при заключении договора; какие материалы лучше использовать и почему; как подключиться к сетям и т. д.Эта книга поможет твоей мечте о собственном доме исполниться и убережет от лишних трат.Иллюстрации из портфеля компании автора.

Шаг 3. Назначь цену

После того как ты определишься с тем, какой дом тебе нужен, и визуализируешь свои представления о нем, надо наметить бюджет. Назначь цену, которую ты готов заплатить за дом. От этого будет зависеть и месторасположение участка, и тип постройки.

Меня часто спрашивают: «Сколько стоит построить дом?» Универсального ответа на этот вопрос нет. Стоимость зависит от многих факторов: сложности проекта, выбора материалов, удаленности земельного участка от города и т. д. Я рекомендую брать за основу среднюю цену по рынку. Позвони в несколько строительных организаций и узнай стоимость строительства квадратного метра. Затем умножь ее на площадь, которую ты для себя определил. Столько примерно будет стоить строительство простого дома без наворотов. Подумай, готов ли ты добавить к этой сумме что-то еще.

Многие ошибочно думают, что чем меньше дом, тем дешевле его построить. На самом деле все наоборот.

Чем меньше дом, тем выше стоимость квадратного метра. Все потому, что некоторые статьи расходов не зависят от размера жилья. Например, на дом площадью 100 м² ложатся те же самые инженерные сети, что и на дом площадью 150 или 200 м². То же самое и с затратами на логистику. Стоимость доставки зависит от расстояния, а не от объема заказа. Конечно, стройматериалов ты в итоге используешь меньше, но сильно сэкономить на этом не получится.

Объясню на примере. Может показаться, что на строительство дома площадью 100 м² уйдет в два раза меньше денег, чем на постройку дома в 200 м². На самом деле это не так: экономия составит лишь около 20%.

При этом построить одноэтажный дом выйдет дороже, чем двухэтажный. Почему? У одноэтажного здания больше площадь застройки, поэтому выше затраты на фундамент и кровлю. А это одни из основных статей расходов на начальном этапе строительства. Зато в будущем не придется тратиться на изготовление и установку лестницы. Это немного сглаживает разницу в стоимости. Так, при строительстве двухэтажного дома площадью 200 м² ты сэкономишь примерно 15% в сравнении с одноэтажным домом такого же размера.

В последнее время в тренде строительство одноэтажных домов. Они более комфортны для проживания, особенно с маленькими детьми или пожилыми родителями. Другой их плюс — в функциональности. Все-таки в двухэтажном строении лестница «съедает» полезную площадь. Сколько этажей выбрать для своего дома, решать тебе. Я советую отталкиваться от размера участка. Строить большой одноэтажный дом на 6 сотках земли нерационально — он займет всю территорию. В этом случае лучше выбрать два этажа.

Приступая к строительству, важно понимать не только во сколько оно обойдется, но и где ты возьмешь эти деньги: из личных накоплений или в кредит. Если ты хочешь построить дом за сезон, нужно иметь средства на весь объем работ. Иначе процесс может сильно затянуться. Если всей суммы нет, можно строить дом по частям.

В целом строительство дома можно разделить на три больших этапа:

1. Черновая работа, или возведение «коробки»: заливка фундамента, возведение стен, монтаж кровли.

2. Предчистовая отделка: установка окон и дверей, отделка фасада, коммуникации (электрика, сантехника, канализация).

3. Финишная, или чистовая, отделка — которая тоже требует больших вложений.

По стоимости эти три этапа распределяются следующим образом: 50% займут расходы на чистовую отделку. На втором месте — строительство «коробки»: черновая работа «съест» примерно 30% бюджета. На предчистовую отделку уйдет около 20%. По моему опыту, в большинстве случаев расклад именно такой. Хотя, конечно, это деление весьма условно. Все зависит от того, какие материалы ты будешь использовать на каждом этапе. Расходы на финишную отделку могут достигать и 90%.

У нас был такой объект в селе Малая Царевщина. Мы строили трехэтажный дом площадью 375 м² и террасу к нему площадью 40 м². Фасад здания был облицован природным камнем травертином. Это экологически чистый и долговечный материал, который к тому же выглядит очень изысканно. Но у него высокая цена. Внутри дома на пол уложен крупноформатный керамогранит. Тоже довольно дорогой. Для теплого пола использовалась медная труба. По сравнению с металлопластом у этого материала больше срок службы и лучше теплопроводность, но стоит он в пять раз дороже. Также владелец дома решил не экономить на отопительных котлах и выбрал надежные немецкие фирмы Buderus. Из-за того, что площадь дома большая, их установили сразу два. В обычном режиме они работают попеременно. В случае если один вдруг выйдет из строя, второй будет поддерживать дом в тепле. Система подачи воды тоже очень продуманная: на каждый этаж, на каждый контур был сделан отдельный насос, который подает воду. Всего их получилось двенадцать. Обычно гораздо меньше. Плюс станция водоочистки, итальянская сантехника по всему дому.

Отдельно надо рассказать про цокольный этаж. Там мы делали хаммам. У него куполообразный потолок и полукруглые стены, украшенные мозаикой. Это достаточно сложное сооружение, поэтому его изготовление стоит недешево. Парогенератор для него тоже дорогостоящий. Кроме хаммама на цокольном этаже мы оборудовали сауну из канадского кедра. Это премиальный материал. Все это в совокупности привело к тому, что стоимость одного квадратного метра дома составила более 250 тысяч. Для сравнения: черновые работы на первом этапе обошлись в 38 тысяч за квадратный метр. Если добавить к этому встраиваемую бытовую технику, мебель и предметы интерьера, то получится, что затраты на последнем этапе «съели» даже больше 90% бюджета на строительство дома.

При этом если сравнивать постройку дома с покупкой квартиры, то первый вариант часто бывает выгоднее. Хотя многое зависит от месторасположения участка. Земля в городе стоит намного дороже, чем в пригороде. Объясню на примере. Я живу в Самаре. Это город-миллионник. Квартиру в новостройке в хорошем районе площадью 120 м² здесь сейчас можно купить за 12 миллионов рублей. 6 соток земли в этом же районе стоят 6 миллионов рублей — как полквартиры. Если добавить к этому затраты на строительство дома, то получится, что купить квартиру дешевле. За городом те же 6 соток можно купить в четыре раза дешевле — за 1,5 миллиона рублей. В этом случае строительство дома под ключ обойдется дешевле покупки квартиры с ремонтом.