Не страшный суд. Записки судебного эксперта

Наталия Юрьевна Седова, 2021

Мы все собственники. У кого квартира, дом, кусок земли. А некоторые владеют магазином, цехом, одним словом – объектами недвижимости. Но случается так, что эти объекты становятся предметом споров, конфликтов и судебных разбирательств. Мы ее делим, оцениваем, требуем возмещения ущерба, который был нанесен нашей недвижимости. Как поступить, с чего начать и на что рассчитывать в этих спорах – на конкретных примерах из опыта своей работы расскажет автор книги – судебный строительно – технический эксперт в области недвижимости. Так что, если у вас возник или уже назревает спор или конфликт, связанный с вашей недвижимостью, выход есть – прочтите эту книгу! Это не своды законов и норм, не методики и инструкции для экспертов. Книга написана специально для не специалистов простым и понятным языком. Она станет кратким руководством к вашим действиям. Осведомлен – значит вооружен.

Часть 2

. Знакомьтесь — суд

Глава 11. Главные действующие лица

Но вернемся к вопросам о спорах с недвижимостью.

Раньше, в незапамятные дикие времена царизма или ханства какого или вовсе фараонства как было: если что не так или не по уставу — дал в морду или наказал розгами виновного и — порядок. Или вовсе — отрубил владыка голову или повесил кого и всё — проблема вроде решена.

Ныне случись какой конфликт или недоразумение в морду уже не дашь — сам станешь виноватым. А мирно договориться порой ну никак не получается. Не понимают люди друг — друга. У каждого своя правда.

А вопрос решать все-таки надо.

Вот и приходится обращаться в суд.

А это уже — война или что-то такое затяжное, застарелое, обросшее упреками и доводами, которые стороны устали доказывать друг другу.

Из своего житейского опыта и многолетней работы судебным экспертом я пришла к выводу о том, что конфликтующим сторонам все же вначале надо постараться или хотя бы попытаться договориться миром.

До суда дело лучше не доводить.

Но очень часто конфликт не удалось решить мирно. Обе стороны так и не договорились. Или ситуация вовсе вышла из-под контроля и перешла в затяжные боевые действия сторон. Иначе как в суде её уже не разрешить и не узаконить. Вот тогда граждане обращаются в суд за защитой своих прав и интересов.

Иногда мне кажется, что Суд — это тот же театр. Только в нем герои не вымышленные, а настоящие, а их судьбы решаются не на сцене, а в зале суда и не понарошку, а реально.

И, как правило, в зале суда разыгрываются настоящие драмы, основными героями которых являются две стороны — Истец и Ответчик. Они могут привлекать каждый со своей стороны тех или иных свидетелей, специалистов, экспертов или просто заинтересованных лиц. Это, если брать по аналогии с театром — герои второго плана, а иногда — просто массовка.

Как и в любой драме, где судьбы героев зависят от замысла автора, который принимает то или иное авторское направление развития событий, в зале суда очень много зависит от главного лица в этом действии — судьи, который также самостоятельно выстраивает судебный процесс. Он назначает даты заседаний суда, рассматривает поступающие обращения (в суде они называются Ходатайства), выслушивает стороны, свидетелей, иных участников процесса и, наконец, принимает решения.

При принятии решений судьи, прежде всего, руководствуются буквой закона.

Но хочу заметить, что судьи такие же люди, как и мы все. Им вовсе не чужды простые человеческие качества и порывы. Они так же любят или ненавидят, их волнуют такие же чувства, как нас, они способны к состраданию. Они живые и поэтому нередко при принятии судьбоносных для граждан решений невольно прислушиваются к своему внутреннему голосу, следуя своему внутреннему человеческому убеждению.

Смею предположить, что решение, которое принимает судья, в некоторой степени предопределено и его внутренним миром, его внутренней системой ценностей, его жизненным опытом. Никакими процессуальными правилами, рациональными методами и даже научными разработками невозможно полностью устранить влияние его внутреннего мировоззрения, заглушить голоса его внутреннего убеждения.

В судебной практике личности судьи отведена большая роль. Это нашло свое отражение в требованиях к судье относительно возраста, образования, жизненного и профессионального опыта. Хотим мы того или нет, но основной гарантией справедливости судебного процесса в немалой степени является и личность судьи, его убеждения, которые вольно или невольно сказываются при применении судьей той или иной нормы закона.

Кстати, свою зарплату судьи получают из наших налогов — также как и сотрудники остальных органов власти (исполнительной и законодательной).

И если суд мне напоминает театр с реальными историями, настоящими героями и массовкой, которых вы можете встретить на улице или во дворе своего дома, с декорациями, которые можно потрогать руками, то я предлагаю вам заглянуть за кулисы этого захватывающего и немного таинственного для простого обывателя действия. Я постараюсь рассказать вам о главной сюжетной линии бесконечной драмы, в которой я регулярно участвую по долгу своей работы судебным экспертом. Это драма о любви и ненависти, о жадности и зависти, о здравом смысле и непонимании. Сюжет драмы основан на реальных событиях и рассказывает о борьбе людей за недвижимость — за свой дом, свою землю, за свой кусок счастья в этом мире в виде собственности.

Размышляя об особенностях своей профессии, я в конечном итоге пришла к выводу о том, что основными причинами и поводами для моей работы в качестве судебного эксперта, который призван составлять те или иные заключения и исследования по объектам экспертизы, является человеческая жадность, зависть и обида.

Не так разделили, не то сделали, а почему ему больше чем мне? И ещё тьма поводов идти в суд за защитой «своей правды».

Вот так и работаем в атмосфере обиды, недовольства, упреков, вранья, злости, жадности и зависти. И при этом надо постараться быть над этим всем — я же независимый эксперт. У меня нет и не должно быть никаких приоритетов ни к одной из сторон конфликта.

Сколько раз мне приходилось стучать в наглухо запертые ворота, за которыми притаились те, кто не намерен допустить эксперта во двор, чтобы осмотреть объект. Зачем это делать? Всё равно суд обяжет предоставить объект эксперту для осмотра. Или же экспертиза будет выполнена по имеющимся документам и материалам дела — иногда их вполне достаточно.

Сколько раз приходилось взывать к простому человеческому пониманию между сторонами, когда в ходе осмотра между ними дело доходило до скандала и драки, когда спускали и натравливали собак друг на друга. Однажды и мне слегка досталось — не успела закрыть калитку. Так что — это наши рабочие будни. Не всегда, но бывает.

Ладно, когда стороны — соседи и по сути чужие друг другу люди. Понятно, когда это бывшие супруги. Пожили немного — теперь давай делиться.

Больно и часто стыдно смотреть на всё это, когда сторонами выступают родные и близкие люди — родители и дети, сестры и братья.

Глава 12. Адвокаты — кто они и их роль в разрешении спора

Если театр начинается с вешалки, то любой суд начинается с канцелярии, куда мы обращаемся со своими подготовленными документами.

Но перед тем как гражданин обратиться в суд, ему, как правило, целесообразно обратиться к адвокату.

Это отдельный герой нашей драмы.

Итак, давайте обсудим, кто же такой адвокат.

Адвока́т (лат. advocatus — от advoco — приглашаю) — лицо, профессией которого является оказание квалифицированной юридической помощи физическим лицам (гражданам, лицам без гражданства) и юридическим лицам (организациям), в том числе защита их прав и представление интересов в суде, обладающее полученным в установленном порядке статусом адвоката.

При этом каждый адвокат является юристом, но не всякий юрист является адвокатом.

Задача адвоката — не оказание содействия суду, а защита прав и законных интересов лиц, которые обратились к нему за юридической помощью.

Вот и выходит, что адвокат — не «помощник» суда, а слуга своего клиента, интересы которого он обязан защищать всеми законными способами. Посудите сами — зачем гражданину адвокат, который был бы «помощником» суда? Более того, адвокат призван и имеет право поспорить с судом при обжаловании судебного решения. Кстати, были в моей практике такие адвокаты, которые, свободно ориентируясь не только рассматриваемом деле, но и в вопросах права, сумели убедить суд в правоте своего клиента, несмотря на то, что свидетели говорили об обратном. Но такие случаи весьма не многочисленны. Как правило, на те или иные вопросы судьи, представители сторон в деле (их адвокаты или юристы) заученно отвечают: «На усмотрение суда.»

Напомню, что согласно статье 2 ФЗ ФЗ №63, адвокат является независимым профессиональным советником по правовым вопросам. Его задача — оказывать квалифицированную юридическую помощь физическим и юридическим лицам, а именно:

— Вести в судах арбитражные и гражданские дела.

— Давать консультации и справки в письменной и устной форме.

— Представлять интересы гражданина в конституционном судопроизводстве.

— Составлять жалобы, ходатайства и заявления и другие документы.

— Участвовать в качестве представителя доверителя в административном и гражданском судопроизводстве.

— Представлять интересы гражданина в государственном или местном органе власти и т.д.

— Выступать в роли защитника в уголовном судопроизводстве и производстве по делам об административных происшествиях.

— Представлять интересы доверителя в любых правоотношениях.

При этом адвокат осуществляет деятельность на основе соглашения с доверителем.

Итак, подведем краткий итог.

Первый круг обязанностей адвоката связан с предоставлением юридической помощи в виде консультаций, советов по правовым вопросам, разъяснений законодательства. Также они могут заниматься составлением всевозможных документов правового характера (от простой юридической справки до договора), вплоть до юридического обслуживания.

Второй круг их обязанностей касается непосредственно с их деятельностью в суде, где адвокат представляет интересы своих клиентов (защитник подсудимого в уголовных делах, представитель интересов гражданского истца, потерпевшего или же ответчика в гражданских и арбитражных делах).

Ни прокурор, ни следователь, ни судья и никто другой не вправе требовать от адвоката предоставить им сведения об оказанной юридической помощи. Все, что сказал доверитель (тот, кому оказывает услуги адвокат) — это секретная информация. Ну, а если сам доверитель позволит, то адвокат вправе оглашать полученные от доверителя сведения, да и то только в том объеме, в котором позволит ему клиент.

Кстати, за нарушение адвокатской тайны юристу грозит потеря статуса.

Конец ознакомительного фрагмента.