Не страшный суд. Записки судебного эксперта

Наталия Юрьевна Седова, 2021

Мы все собственники. У кого квартира, дом, кусок земли. А некоторые владеют магазином, цехом, одним словом – объектами недвижимости. Но случается так, что эти объекты становятся предметом споров, конфликтов и судебных разбирательств. Мы ее делим, оцениваем, требуем возмещения ущерба, который был нанесен нашей недвижимости. Как поступить, с чего начать и на что рассчитывать в этих спорах – на конкретных примерах из опыта своей работы расскажет автор книги – судебный строительно – технический эксперт в области недвижимости. Так что, если у вас возник или уже назревает спор или конфликт, связанный с вашей недвижимостью, выход есть – прочтите эту книгу! Это не своды законов и норм, не методики и инструкции для экспертов. Книга написана специально для не специалистов простым и понятным языком. Она станет кратким руководством к вашим действиям. Осведомлен – значит вооружен.

Причина написания этой книги

Вместо пролога

Мы все собственники. У кого квартира, дом, участок земли. А некоторые владеют магазином, цехом, одним словом — объектами недвижимости.

Но случается так, что эти объекты становятся предметом споров, конфликтов и даже судебных разбирательств. Мы ее делим, оцениваем, требуем возмещения ущерба, который был нанесен нашей недвижимости специально, а может по не осторожности или просто по не знанию законов.

Но, как правильно сказано — не знание не освобождает от ответственности!

Как поступить, с чего начать и на что рассчитывать в таких спорах?

Об этом на конкретных примерах из опыта своей работы расскажет автор книги — судебный строительно — технический эксперт в области недвижимости.

И если у вас возник или уже назревает спор или конфликт, связанный с вашей недвижимостью, выход есть — прочтите эту книгу! Это не своды законов и норм, не методики и инструкции для экспертов. Книга написана специально для не специалистов простым и понятным языком. Она станет кратким руководством к вашим действиям.

Осведомлен — значит вооружен!

Вступительная часть

Анализируя свой опыт в этой деятельности, пришла к выводу о том, что граждане должны знать правду и ориентироваться в море информации о проблемах, возникающих с принадлежащей им недвижимостью. На сегодня эта информация размещена в основном на различных интернет сайтах. В своей книге я постаралась все систематизировать и рассказать о наиболее типичных конфликтных ситуациях и спорах, касающихся недвижимости и о путях их возможного разрешения.

В основу книги лег личный опыт в качестве эксперта, взятый из конкретных судебных разбирательств.

Я долго думала — как же мне написать и сформировать эту книгу, чтобы читатель смог найти в ней ответ — как ему поступить, когда споры или уже конфликты, связанные с недвижимостью, приводят его в зал суда. Должна признаться, что материала по этой теме много, но он разбросан в основном по интренет — сайтам и ресурсам различных адвокатских контор, риэлторских фирм и на всевозможных правовых порталах.

Я постаралась все это объединить в одном источнике — к этой книге, которую вы держите в руках.

Собирая и выстраивая текст книги, постепенно пришла к выводу о том, что всю эту огромную и очень разнообразную информацию в одной небольшой публикации объять практически не возможно. Поэтому решила, что в ней должны быть отражены только наиболее типичные ситуации или вопросы, которые приводят собственников недвижимости в зал суда.

В конце книги в специальном разделе приведены ссылки на основные источники информации и нормативные документы, которые упоминаются в тексте и на которые ссылается автор.

Ну, а в самом начале я проведу для неискушенных читателей небольшой ликбез, в котором очень кратко, буквально пунктирно расскажу о предмете, которому посвящена эта книга — о недвижимости и её роли в нашей жизни. Допускаю, что в книге приведено много специальных терминов и определений, требований и правил, но без них никак не обойтись. Я постаралась привести их в самом сжатом виде и наиболее доступным для понимания языком, чтобы читатель с нею не заснул и не выронил из рук.

Я постаралась написать книгу так, чтобы она была понятна читателю. Но сразу оговорюсь, что в некоторых разделах текст напоминает язык учебника. Всё потому, что в зале суда все разговаривают и общаются между собой на официальном и"кондовом"наречии, основанном на кодексах, законах, инструкциях и нормативах. Эмоции там не приветствуются. Свободная речь эксперта воспринимается неоднозначно. Если я позволяю себе какое-либо образное сравнение, то у судьи поднимаются от удивления брови, а адвокаты хватаются за ручки, чтобы потом указать на мой с их точки зрения не профессионализм. В зале суда всё должно излагаться очень чётко, точно, конкретно со ссылкой на актуальный норматив или параграф закона.

Именно поэтому я заранее объясняю особенности повествования некоторых глав и разделов, которые читатель, возможно, заметит в этой книге. А может и не заметит, так как сухой язык инструкций и нормативов я постаралась перевести на нормальный, человеческий язык.

Это заметки или зарисовки, которые списаны из реальной жизни. Все они из моей практики и многолетней работы судебным строительно — техническим экспертом.

В книге также речь идет и о том, что для большинства рядовых граждан закрыто некоторой таинственной и слегка тревожной пеленой, о том месте, куда всегда и всем попадать, как правило, не хочется… Но в жизни порой случаются ситуации, когда без обращения в суд просто не обойтись.

Я говорю о суде.

Согласитесь, при упоминании суда и предстоящего неизбежного судебного процесса, обычный гражданин невольно внутренне напрягается и у него слегка портится настроение. Понятно почему. Кому по доброй воле охота судиться?

А если без этого никак не обойтись?

Любого из нас пугает неизвестность. Каждого тревожит тот факт, что наши проблемы решаются не нами, а другими, пусть даже уполномоченными на то лицами, которые в своей деятельности должны руководствоваться буквой закона — я говорю о судьях.

Должна напомнить, что судебная система — это одна из ветвей власти, которых в нашем государстве три — законодательная, исполнительная и судебная. Какое решение в вашем деле в конечном итоге принимает суд, так вам и придется поступать дальше.

Или бороться дальше, обращаясь в суды инстанцией повыше.

В этой книге я не хочу, и не буду подробно изучать устройство судебной системы. Она одновременно и простая и сложная, как и везде во всем мире и тоже имеет строгую вертикальную структуру — от суда первой инстанции (городской или районный суд) до Верховного Суда РФ.

Поэтому решение, принятое судом первой инстанции не всегда ложится в основу ваших последующих действий, так как законом предусмотрена процедура его опротестования — вверх по судебным инстанциям. Но это уже совсем другая история.

Как говорил Козьма Прутков: “Нельзя объять необъятное”, поэтому я не буду углубляться в дебри юриспруденции, а поделюсь своим многолетним опытом, который получила в залах суда именно первой инстанции в качестве судебного эксперта по вопросам недвижимости.

А вопросов этих тьма!

Подробнее остановлюсь на основных проблемах и главных ситуациях, которые возникают при спорах, касающихся земли, домов, наделов, дач, возмещении ущербов, оценки и т.д.

Судя по возрастающему количеству экспертиз, которые находятся только у меня в производстве, судебных споров, связанных с недвижимостью, становится все больше и больше. Люди судятся за квартиры, дома, землю, делят, оценивают или определяют порядок пользования своей недвижимостью. Проблем и вопросов в ходе этих судебных разборок возникает великое множество, и они очень разнообразны, а порой неожиданны.

В моей практике было несколько поистине уникальных экспертиз — когда ни методик, ни пособий, ни каких-то подобных или похожих исследований не проводилось. Как пример вспоминаю мое исследование о возможных причинах возникновения протяженных трещин на гранитной надгробной плите спустя полугода после её установки на могиле. Во всяком случае, в ходе производства такой вот необычной экспертизы, я так и не смогла найти точных методик или инструкций, не обнаружила ничего подходящего на просторах интернета, мне ничего не смогли подсказать или посоветовать мои коллеги по цеху. Но что поделаешь — училась заново, вспоминала сопромат, минералогию и еще очень многое, о чем когда-то нам читали лекции в институте.

Я люблю такие экспертизы. Каждая из них — это небольшая ступенька в личном профессиональном росте.

Но в целом все экспертизы делятся на основные направления, типичные для споров с недвижимостью:

— разделы или порядок пользования спорным недвижимым имуществом (дома, квартиры, офисы и т.д.),

— самовольное строительство,

— ущербы при залитиях, пожарах и других авариях (у меня даже была экспертиза об ущербе, причиненном квартире и многоэтажному дому в целом в результате взрыва военного склада, расположенного неподалеку),

— качество и количество выполненных строительных работ,

— перепланировки и реконструкции,

— соблюдение правил застройки участка и другие.

Я готова рассказать о своей работе, не посвящая читателя в ненужные детали и не углубляясь в специфические дебри.

Моя работа — производство экспертиз зачастую напоминает мне разгадывание сложного и многоступенчатого ребуса, где каждый шаг в решении поставленных вопросов является результатом решения каждого предыдущего вопроса. В экспертизе все взаимосвязанно, все имеет логическую структуру.

Поверьте, когда работа доставляет тебе удовлетворение и подталкивает, а чаще всего"спонукает"(именно так!) всё время учиться и узнавать что-то новое — это здорово!

Одними методиками, СНиПами, строительными нормами и правилами решить вопросы строительной экспертизы можно, но довольно сложно. Каждый раз, приступая к экспертизе, я невольно ставлю себя на место обоих сторон судебной тяжбы. Мысленно воссоздаю то, что сухо изложено в иске или в возражениях к поданному иску. Я между истцом и ответчиком, вернее — над ними. Ничьи доводы не должны быть для меня важнее или главнее. В строительных экспертизах многое, если не все — решают не эмоции, а документы.

О роли документов в судебных спорах я буду останавливаться (и не раз!) в ходе повествования. Но люди, их характеры, их поведение и отношение к возникшему конфликту, который разбирается в зале суда — это тоже всегда очень интересно и познавательно.

В книге я позволила себе рассказать о нескольких случаях из моей практики, надеюсь, это будет интересно читателю.