Юридическое консультирование по гражданско-правовым вопросам. Гражданско-правовые ситуации

Марина Сергеевна Аглоненко

Договор предоставления жилья нужно составлять и составить на основе возмездного договора. Это нужно для дальнейшего взыскания потраченных денежных средств. И хозяин квартиры желает, чтобы ему заменили обои.

ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

достойный наследник

Гражданин М. и его дядя владели квартирой в равных долях по 1/2 Дядя умер и других наследников у него нет. И в ближайшее время гражданин М. подал документы на наследство. Оказалось, что у дяди ничего нет в собственности.

И гражданин М. запросил договор приватизации в администрации города. Договор есть, квартира приватизирована. У дяди по договору 1/2.

Но в Росреестре он ее не зарегистрировал. И гражданин М. даже и не знает как ему поступить и как оформить квартиру полностью на себя?

В указанной ситуации нужно и придется обращаться в судебный орган с исковым заявлением о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования (ст. ст. 12, 1118, 1153 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ). Исковое заявление подается в судебный орган по месту нахождения квартиры.

Вступившее в силу решение суда будет основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

С исковым заявлением также можно обратиться в районный судебный орган о признании права собственности 1/2 доли квартиры.

выселение близкого родственника

Может ли сын выгнать родного отца из дома, если дом куплен на материнский капитал? Нет, по закону не может. Так как родной отец является собственником, у него имеется доля материнского капитала, как минимум.

И вообще, выселение может происходить исключительно на основании судебного решения.

Нет, не вправе. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29. 12. 2006 №256 — ФЗ (ред. от 25. 12. 2023 г) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» [4], лица, получившие сертификат обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей. У родного отца в этом доме обязательно должна быть доля в праве собственности.

Как собственник, в силу требований ст. 209 ГК РФ, он вправе распоряжаться, владеть и пользоваться этой долей, и проживать в этом доме. Но у родного отца имеется и есть доля в жилом помещении.

Выселение собственника возможно по судебному органу, если на то есть законные основания. Можно ли заехать и жить в квартире без выделения реальной доли?

Квартира находится в долевой собственности. Три собственника. Один из собственников выставил свою долю на продажу, но нашелся покупатель который хочет и собирается купить долю, заехать и жить.

порядок пользования комнатами

Доли получены в наследство и в реальном виде не выделялись. Квартира трехкомнатная, но покупатель собирается заехать в ту, где в данное время живет продавец.

Но другие собственники против и хотят определить порядок пользования комнатами через судебный орган. И человек, купивший долю в квартире хочет и собирается туда заехать и жить без выделения долей в реальном виде?

Но заехать в квартиру человек может и вправе ведь это его собственность (в случае, если продажа прошла по всем правилам).

Остальные собственники в свою очередь могут подать исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.

Но, это право гражданина, даже если доли не выделены (для квартир — выделение доли вообще маловероятно). Как собственник, в силу требований ст. 209 ГК РФ он вправе распоряжаться, владеть и пользоваться имуществом по своему усмотрению.

Другие собственники могут пытаться препятствовать ему в этом (например, сменят замки). В этом случае, новый собственник в судебном порядке может и вправе устранить это нарушение его права (ст. 304 ГК РФ), судебный орган выступит в его пользу и гражданин сможет взыскать понесенные судебные расходы, а также убытки (ст. 15 ГК РФ), а расходы на аренду другого жилья за весь период, пока ему препятствовали во вселении.

Другие собственники могут подать только исковое заявление об определении порядка пользования.