© А. А. Передера, 2023
ISBN 978-5-0060-9255-6
Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero
Ипотека
Для многих россиян ипотека остается одним из самых доступных способов решения жилищного вопроса.
Согласно отчету Банка России1 в последние годы банки выдают около 150 тыс. ипотек ежемесячно, а объем ипотек за 2022 год превысил 4,2 трлн рублей.
Четыре из пяти квартир в новостройках и три из пяти — на вторичном рынке приобретаются с использованием различных ипотечных схем.
Во многом благодаря этому ипотечное кредитование является наиболее крупным сегментом российского банковского рынка.
Но ипотека, как разновидность кредита, выполняет и другие, не менее значимые функции в экономике, в частности:
— способствует развитию строительной индустрии и инфраструктуры — основных двигателей экономики, что также стимулирует занятость,
— способствует развитию финансового сектора: на основе ипотечных кредитов формируются производные ценные бумаги, а вложения в недвижимость являются долгосрочными инвестициями с низким уровнем риска,
— изменяет цены на рынке недвижимости, что может иметь как положительные, так и отрицательные ситуативные эффекты,
— увеличивает потребительский спрос на товары и услуги, сопутствующие приобретению и использованию жилья.
Неэффективное регулирование ипотечных отношений может привести к серьезным проблемам. Так, ипотечный кризис в США 2007 года стал началом финансового кризиса 2007—2008 годов, переросшего в мировой экономический кризис.
Именно поэтому правильное управление и регулирование рынка ипотеки, наличие в правовой системе адекватных механизмов сдержек и противовесов, сбалансированного учета интересов заёмщиков и кредиторов, безусловно, важная задача для обеспечения устойчивости и развития всей экономики.
