Недействительность сделок по недвижимости

Антон Анатольевич Шадура

В издании представлены основные виды недействительности сделок, также случаи возникновения недействительных сделок. Рассматривается порядок судебного оспаривания сделок по недвижимости. Практической частью книги являются шаблоны исковых заявления о недействительности сделок и проработанный чек-лист оценки добросовестного поведения покупателя недвижимости.

Случаи признания недействительным договора купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы избежать оспаривания сделки в будущем покупатель с наибольшим вниманием должен отнестись к сделке в одном из следующих случаев:

— Приватизация. Если право на приватизацию какого-либо гражданина не было учтено, то он может оспорить сделку. Например, таким правом обладает гражданин, выписанный из квартиры в случае признания его безвестно отсутствующим;

— Квартира получена в наследство. Наследники в течение 3 лет, после того как узнали о смерти наследодателя, могут заявить о своих правах на наследство, даже если квартира уже продана;

— Квартира получена в дар. По некоторым основаниям дарение квартиры можно оспорить в суде (например, даритель был недееспособен, одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя);

— В семье продавца есть несовершеннолетние дети. В случае, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры, при ее продаже необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Кроме этого, необходимо узнать у продавца, не использовался ли при приобретении недвижимости материнский капитал, так как в этом случае детям обязательно выделяется доля собственности;

— Продавец состоит в браке. Необходимо получить согласие супруга на продажу недвижимости в нотариальном порядке или лично при переоформлении права собственности;

Конец ознакомительного фрагмента.