Выгодные и безопасные инвестиции в элитную и коммерческую недвижимость Германии

Инесса Бергер, 2023

Автор уже 29 лет живёт в Германии. Более 15 лет она работает в сфере недвижимости и налогообложения. Неоднократно к ней за помощью обращались иностранные инвесторы после совершения неудачных или даже провальных вложений. Эти сделки осуществлялись по причине незнания законов и отсутствия чёткого понимания последовательности действий. Зачастую покупатели недвижимости черпали ошибочную информацию из недостоверных источников в интернете. В этой брошюре Инесса Бергер предоставляет вам только проверенные данные. Она постоянно консультирует иностранных инвесторов и сопровождает их через все этапы сделки. С помощью г-жи Бергер клиенты делают выгодные и безопасные вложения. Они приобретают именно ту недвижимость, которая полностью отвечает их запросу. Из этого путеводителя вы узнаете, как приобрести недвижимость в Германии для личного использования или в коммерческих целях. Даже если вы не знаете немецкого языка и никогда не посещали эту страну. Знания автора бесценны – пользуйтесь ими.

Глава

III

Специалисты, которые сделают покупку безопасной

Не важно, с какой целью вы приобретаете недвижимость, я вам рекомендую обратиться к специалистам, которые помогут сэкономить и уберегут от неприятных ситуаций. Это потребует дополнительных расходов, но защитит от всевозможных рисков. Найдите настоящих профессионалов, расспросите их об образовании и опыте работы. Но не экономьте на экспертах!

Технический эксперт/оценщик недвижимости

При покупке коммерческих объектов я рекомендую всем инвесторам проконсультироваться с техническим экспертом. Исключение может составлять недвижимость с несколькими собственниками. Из протоколов собрания владельцев можно определить, в каком состоянии объект и какие ремонтные работы должны быть осуществлены. В остальных случаях техническая экспертиза поможет выяснить, стоит ли вообще покупать объект. Она сэкономит сотни тысяч, если не миллионы евро, потраченные на непригодную для эксплуатации недвижимость. Благодаря заключению технического эксперта вы сможете уберечь себя от крупных расходов на ремонт. К тому же, можно снизить цену на недвижимость. Не доверяйте данным продавца и оценщика, которого он нанял. Привлекайте своего специалиста и проверяйте всю предоставленную вам другой стороной информацию.

Налоговый советник, юрист или аудитор

Консультации по вопросам налогообложения должны быть обязательным пунктом вашего плана покупки недвижимости. Бухгалтер в Германии, если у него нет соответствующей лицензии, не имеет права составлять налоговые декларации или давать вам рекомендации. Вы можете узнать нюансы налогообложения у юриста, аудитора или налогового консультанта. Они имеют соответствующую квалификацию и несут ответственность за предоставленную информацию.

Адвокат

Этот специалист будет представлять ваши интересы и обеспечит юридическую чистоту сделки. С его помощью вы можете понять, в порядке ли документы на недвижимость, узнать права третьих лиц, которые противоречат вашим планам. Например, поставщик коммуникационных услуг может прокладывать трубопроводы через ваш будущий участок. Адвокат поможет выявить такие нюансы и исключить вашу ответственность перед третьими лицами. Он посмотрит выписки из государственного реестра прав собственности на землю, проконсультирует по поводу права наследственной застройки и прочих важных моментов. Его помощь в покупке объекта недвижимости бесценна. Внесение поправок после нотариального оформления обойдётся намного дороже, чем услуги адвоката.

Переводчик

Обязательно закажите письменный перевод на русский язык всех важных документов у присяжного переводчика. Особенно это касается драфта договора купли-продажи. Даже если вы в достаточной мере владеете немецким языком, не полагайтесь только на себя! Все юридические формулировки должны быть верно переведены. Любые правки, которые будут внесены в договор, также нужно точно изложить. Если вы не знаете немецкого языка, нотариус попросит вас пригласить для участия в переговорах переводчика. После подписания договора обязательно закажите заверенный письменный перевод документа. Это защитит вас в случае юридического спора.

Нотариус

В Германии это очень авторитетная должность. Немецкий нотариус имеет не только лучшее юридическое образование и квалификацию позиции судьи, но и безукоризненную репутацию. Купля-продажа объектов недвижимости в обязательном порядке проходит под его полным контролем. Нотариус проверит, возможно ли совершение сделки. Через его доверительный счёт часто происходит переведение денежных средств за недвижимость. Этот специалист обеспечит безопасную и законную передачу прав собственности с внесением соответствующих записей в государственную поземельную книгу.

Страховой агент

Этот специалист расскажет вам, не является ли недвижимость, которую вы собираетесь купить, объектом риска. Зачастую такую собственность продают по сниженной цене даже в том случае, если она приносит неплохой доход. В страховой компании можно запросить сведения о том, подавал ли собственник в прошлом заявку на возмещение ущерба и в каком объёме. Продавец может убеждать вас, что нет повода для беспокойства. Но только страховая компания точно сообщит, можно ли объект застраховать или риски, связанные с ним, слишком велики.

Риелтор/специалист по недвижимости

Конец ознакомительного фрагмента.