Выгодные и безопасные инвестиции в элитную и коммерческую недвижимость Германии

Инесса Бергер, 2023

Автор уже 29 лет живёт в Германии. Более 15 лет она работает в сфере недвижимости и налогообложения. Неоднократно к ней за помощью обращались иностранные инвесторы после совершения неудачных или даже провальных вложений. Эти сделки осуществлялись по причине незнания законов и отсутствия чёткого понимания последовательности действий. Зачастую покупатели недвижимости черпали ошибочную информацию из недостоверных источников в интернете. В этой брошюре Инесса Бергер предоставляет вам только проверенные данные. Она постоянно консультирует иностранных инвесторов и сопровождает их через все этапы сделки. С помощью г-жи Бергер клиенты делают выгодные и безопасные вложения. Они приобретают именно ту недвижимость, которая полностью отвечает их запросу. Из этого путеводителя вы узнаете, как приобрести недвижимость в Германии для личного использования или в коммерческих целях. Даже если вы не знаете немецкого языка и никогда не посещали эту страну. Знания автора бесценны – пользуйтесь ими.

Глава

II

Документы, которые нужны для покупки недвижимости в Германии

На покупку недвижимости в Германии для иностранных граждан нет никаких ограничений. Житель любой страны может стать владельцем дома или квартиры и со временем получить вид на жительство. Приобрести недвижимость может как физическое, так и юридическое лицо. Обычному человеку для этого нужен только паспорт. А вот юридическим лицам потребуется представить некоторые дополнительные документы.

В Германии действует закон по борьбе с отмыванием денег. Поэтому перед началом сотрудничества ваши документы (не важно, являетесь вы физическим или юридическим лицом) захочет увидеть риелтор. Помимо него и сотрудников банка, их могут потребовать деловые партнёры, налоговые консультанты, юристы, нотариусы и другие специалисты.

Компания, желающая приобрести какой-либо объект в Германии, должна подготовить нотариально заверенные и апостилированные документы фирмы (например, выписку из реестра), а также копии паспортов с адресами прописки её бенефициаров и директора. Нужно быть готовым к тому, что потребуется доказать соответствующими бумагами источник дохода. Все документы должны быть в переводе на немецкий язык (в Германии его выполняет, как правило, присяжный переводчик).

Дополнительно в банке у вас могут запросить информацию о том, являетесь ли вы политически значимым лицом или родственником такого лица. В эту категорию входят высокопоставленные политики, государственные служащие, военные, губернаторы и др. Будьте готовы своевременно показать документы и предоставить всю необходимую информацию.