Выгодные и безопасные инвестиции в элитную и коммерческую недвижимость Германии

Инесса Бергер, 2023

Автор уже 29 лет живёт в Германии. Более 15 лет она работает в сфере недвижимости и налогообложения. Неоднократно к ней за помощью обращались иностранные инвесторы после совершения неудачных или даже провальных вложений. Эти сделки осуществлялись по причине незнания законов и отсутствия чёткого понимания последовательности действий. Зачастую покупатели недвижимости черпали ошибочную информацию из недостоверных источников в интернете. В этой брошюре Инесса Бергер предоставляет вам только проверенные данные. Она постоянно консультирует иностранных инвесторов и сопровождает их через все этапы сделки. С помощью г-жи Бергер клиенты делают выгодные и безопасные вложения. Они приобретают именно ту недвижимость, которая полностью отвечает их запросу. Из этого путеводителя вы узнаете, как приобрести недвижимость в Германии для личного использования или в коммерческих целях. Даже если вы не знаете немецкого языка и никогда не посещали эту страну. Знания автора бесценны – пользуйтесь ими.

Глава I Покупка недвижимости в Германии: с чего начать?

Каждый покупатель недвижимости в Германии приобретает что-то ценное и важное для себя: комфортные условия для жизни, престиж, подушку безопасности, источник дохода, опыт строительства или ведения бизнеса за рубежом. В любом случае, это инвестиции в рынок экономически развитой зоны Европы, который является стабильным и очень перспективным. Покупка недвижимости в Германии — это всегда выгодно. А если провести предварительный анализ и найти грамотных консультантов, то можно свести к минимуму риски и максимально повысить доходность своих вложений.

Первое, что вы должны сделать — это чётко понять, для чего вы покупаете недвижимость в Германии. А затем представить, какой объект подойдёт под ваш запрос и полностью удовлетворит ваши цели. Своим клиентам я рекомендую предварительно ответить на несколько ключевых вопросов, чтобы определить критерии поиска недвижимости:

Цель покупки?

• собственное использование (временное или постоянное проживание);

• вложение денег для получения дохода (перепродажа, сдача в аренду);

• создание и развитие бизнеса/собственное предприятие (объект для офиса, производства, склада и т.д.)

Какую недвижимость я ищу?

• квартира/дом;

• вилла;

• многоквартирный дом;

• офисное здание;

• складское помещение;

• производственное здание;

• отель и т.п.

В каком месте я хочу приобрести объект?

• федеральная земля или регион;

• городская или сельская местность;

• в центре города или в пригороде;

• город/район.

Какова должна быть площадь объекта?

Характеристики и особенности недвижимости?

• пригодно для проживания детей, пожилых или инвалидов;

• расположение вблизи от автомагистрали, вокзала или аэропорта;

• торговое помещение в центре города;

• возможность быстрой перепродажи без ремонта и т.д.

Сколько денег я планирую инвестировать?

Установите реалистичный лимит. Имейте в виду, что стоимость недвижимости — это не всё, что вам потребуется вложить. При оформлении купли-продажи возникают текущие расходы. Обязательно добавьте к стоимости объекта 10-15% — это будут ваши дополнительные затраты. И помните, что даже этот лимит может быть превышен. Здание может требовать ремонта или меблировки.

В моей анкете вы можете выбрать предложенные варианты или записать свои, но ответьте на все вопросы. Это поможет вам точно передать риелтору или другим специалистам, что вы ищете, не упустив при этом важных нюансов. Мою анкету вы можете дополнить своими критериями поиска недвижимости. Внесите в неё все пункты, какие посчитаете важными для себя.