Выгодные и безопасные инвестиции в элитную и коммерческую недвижимость Германии

Инесса Бергер, 2023

Автор уже 29 лет живёт в Германии. Более 15 лет она работает в сфере недвижимости и налогообложения. Неоднократно к ней за помощью обращались иностранные инвесторы после совершения неудачных или даже провальных вложений. Эти сделки осуществлялись по причине незнания законов и отсутствия чёткого понимания последовательности действий. Зачастую покупатели недвижимости черпали ошибочную информацию из недостоверных источников в интернете. В этой брошюре Инесса Бергер предоставляет вам только проверенные данные. Она постоянно консультирует иностранных инвесторов и сопровождает их через все этапы сделки. С помощью г-жи Бергер клиенты делают выгодные и безопасные вложения. Они приобретают именно ту недвижимость, которая полностью отвечает их запросу. Из этого путеводителя вы узнаете, как приобрести недвижимость в Германии для личного использования или в коммерческих целях. Даже если вы не знаете немецкого языка и никогда не посещали эту страну. Знания автора бесценны – пользуйтесь ими.

Введение

Германия по экономическому развитию занимает 4 место в мире и является ведущим игроком на рынке ЕС. Ежегодно приток иностранных инвестиций составляет 469 миллиардов евро. Страна по объёму экспорта занимает 3 место в мире, уступая только Китаю и США.

Ведущий исследовательский центр Европы — это тоже Германия. Здесь занимаются инновационными разработками в сфере высоких технологий. Правительство уделяет внимание качеству образования. Благодаря этому, в стране высокий уровень жизни, развитая культура, первоклассное обучение и качественная медицина. Идеальной страной для проживания и ведения бизнеса Германию также делают её расположение, хорошая экология, мягкий климат и доступность европейских стран.

Германия — это площадка для предпринимательства мирового уровня. 60-70% ВВП обеспечивает крупный и средний бизнес. Экономику страны проверила на прочность пандемия, но система, по-прежнему, остаётся стабильной. Государство уже выделило на поддержку малого и среднего бизнеса более 500 млрд. евро и продолжает дальше финансировать предпринимательство.

В Германии все сделки заключаются через нотариуса. Они безопасны и законопрозрачны. Иностранный инвестор гарантированно будет полноправным хозяином своей недвижимости, пока не решит продать её. Гражданство владельца значения не имеет — государственная система работает для всех одинаково надёжно. Наличие зарегистрированных жильцов на право собственности никак не влияет.

В Германии очень часто недвижимость — это семейный бизнес, который переходит от отца к сыну. Это касается как граждан страны, так и иностранцев. За последние 10 лет объём вложений в недвижимость увеличился примерно в 7 раз. Жилые объекты стабильно дорожают в среднем на 3-4% в год. В крупных городах цены на элитное жильё ежегодно поднимаются на 8-9%.

И в больших городах, и в малых населённых пунктах процветает арендный бизнес (многоквартирные дома, продуктовые магазины, офисы). Это высоколиквидная и прибыльная недвижимость (3-4% в год и более). Также большой популярностью в Германии из-за острой нехватки жилья пользуются девелоперские проекты и строительный бизнес. Инвестиции в данном направлении более привлекательны с точки зрения доходности, но здесь стоит учесть определённые риски и высокие трудозатраты.

Инвесторам также стоит обратить внимание на сетевые отели, дома престарелых, медицинские центры и складские помещения. Такие объекты приносят самую стабильную прибыль. Владелец получает ежемесячный доход, даже не посещая страну. Теперь вы понимаете, почему Германия так привлекательна для инвесторов?