Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке

Екатерина Владимировна Ситникова, 2023

Книга практикующего юриста в сфере недвижимости о том, как самостоятельно и безопасно купить квартиру на вторичном рынке. Книга поможет избежать мошенничества в сделках, а также правильно проверить её перед покупкой и провести сделку.

Предварительная проверка

Вы нашли квартиру, которая вам понравилась, устраевает планировка, месторасположение, все как вы хотели. Время вносить задаток… Не спешите!

Необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту.

Юридическая чистота квартиры означает, что недвижимость чиста перед законом: ее купили легальным путем, она не находится под арестом или в залоге. Кроме того, кроме самой квартиры, учитывают и личность продавца: собственник ли он, какие у него есть документы, претендуют ли на жилье его родственники.

Для начала закажите выписку ЕГРН на указанную квартиру. В выписке будут указаны сведения о продавце, если продавец разрешил Росреестру предоставлять свои персональные данные с 01.03.2023г. Выписка стоит копейки и приходит быстро. Благодаря этому вы сразу поймете кто собственник, сколько их, увидете технические характеристики и если есть, то ограничения и обременения на квартиру. С 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности участникам сделок с недвижимостью не выдается. Новым действующим документом является выписка из ЕГРН. Второй вариант получения выписки со сведениями о собственнике обращение к нотариусу с запросом на получение сведений.

Необходимо попросить продацов предоставить вам для ознакомления их паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт. Также выписку ЕГРН с персональными данными может предоставить вам продавец.

Сопоставив выписку ЕГРН с паспортом продавца, вы поймете, кто перед вами — продавец (собственник) или третье лицо. Если продает третье лицо, то у него должна быть доверенность. Попросите представить её для ознакомления. Проверьте полномочия, проверьте по сервису нотариата доверенность на действительность, сопоставьте с паспортными данными продавца и представителя, проверьте паспорта на действительность по серисам МВД РФ. Если собственников несколько, то проверяем всех. Это не займет много времени, но съэкономит деньги и нервы. Некоторые объекты недвижимости переходят из рук в руки подозрительно часто, что покупателю стоит поинтересоваться в чем же дело: квартира неблагополучная либо работают мошенники.