Исповедь начинающего предпринимателя

Владимир Сергеевич Царёв

Давайте знакомиться: меня зовут Владимир Царёв, и я инженер-проектировщик.Более семи лет мой график был одним и тем же: подъем, поход в кабинет к компьютеру, нажатие кнопки включения, далее душ, умывание, возвращение в кабинет и начало работы. Открываю почту, а там более двадцати писем. Когда они успели так быстро накопиться? Ведь вчера в 23:00 я всем ответил, отправил договоры и оценки по проектам.Как же меня все это достало!

Глава 4.

Открытие ООО «Царёв дом»

Нужна была команда, и я решил привлечь по партнерской схеме своего брата: с меня — начальное финансирование и реклама, с него — вся оперативная работа. Что касается прибыли — все пополам. Мы договорились, что он будет генеральным директором, а я учредителем. В то время у меня была большая загрузка в проектно-строительной компании «Лукаринвест», и помощник мне был просто необходим. Для открытия ООО и расчетного счета мы подали документы в «Тинькофф-банк». Сначала нам отказали, так как там помогают открывать компании с типовым уставом, которым не предусмотрено, чтобы учредитель и генеральный директор были разными людьми. В итоге решили зарегистрировать компанию на меня, а потом переделать, как нам надо.

Регистрация прошла быстро, и нам открыли расчетный счет. Не знаю, законно это или нет, но в тот момент я номинально оказался руководителем сразу в двух компаниях: «Царёв дом» и «Лукаринвест».

В тот момент я чувствовал воодушевление. Отлично! Вот он, масштаб и настоящее дело, думал я. Теперь надо было снимать квартиры, а для этого сначала выяснить, в каком районе города востребована аренда жилья. Основной критерий при выборе квартир — близость к точкам притяжения (магнитам): больницам, достопримечательностям, спортивным и культурным центрам, учебным заведениям и т. д.

Для начала я рассмотрел микрорайон на въезде в город. На первый взгляд, неплохое место, соответствующее требованиям: областная клиническая больница, стадион «Самара Арена», развитая транспортная сеть. Booking.com показал, что квартиры в этом месте на 50% заняты. Вторая локация — это район автовокзала, там находятся и университеты, хорошее место. Но нас зацепило место в районе станции метро «Алабинская». Тут метро, университет, больницы, самая красивая набережная в России, удобная транспортная развязка. Место для старта, по нашему мнению, было идеальным, плюс Booking.com показал, что спрос на аренду в этом районе ажиотажный. Но все равно нужно было проверить.

Я сфотографировал свою квартиру и разместил ее на Avito.ru. При этом указал адрес в районе метро «Алабинская». Не прошло и 30 минут, как поступил первый звонок. Мы сказали, что именно эта квартира занята, но у нас должен быть свободный вариант, обещали уточнить и перезвонить. Гостя надо было заселить к конкурентам за 10% от суммы оплаты — такие партнерские правила в этом бизнесе. Но к кому ни обращались — у всех все оказалось занято, да и цены были выше нашей. Нам пришлось позвонить гостю, извиниться и сказать, что, к сожалению, свободных квартир нет.

Теперь стало ясно: место подобрано верно. Мы загорелись и начали искать нашу первую квартиру. Но убедить собственника отдать свою квартиру в субаренду — дело непростое, потому что сразу возникают мысли: а вдруг загадят, а вдруг будет притон? Приходится долго убеждать и успокаивать.

Был найден отличный вариант: двушка с изолированными комнатами и двуспальной кроватью. Позвонили владельцу: «Наша компания занимается заселением гостей города, и мы ищем чистую, ухоженную квартиру». Рассказали о том, что мы серьезная организация, что у нас есть горничные и сервис-менеджер, что квартиры содержатся в идеальном состоянии, что к нам приезжают серьезные люди и им нужны комфортные условия. На самом деле у нас, конечно, не было пока ни горничной, ни сервис-менеджера, но мы собирались их нанять сразу после съема первой квартиры и на хорошую зарплату. Хозяйка двухкомнатной квартиры согласилась быстро: «Я не против. А вам моя квартира точно подойдет?» Мы сразу же выехали на место, и через 40 минут договор на первую квартиру был подписан. Мы с братом были очень рады первому успеху.

Мой брат включился в работу по полной: купил постельное белье, нашел горничную на одноразовые уборки, провел интернет и в итоге подготовил квартиру к приему гостей. На следующий день Иван уже сдал квартиру трем студентам-заочникам, приехавшим на защиту диплома. Как сейчас помню, я приехал ко времени выезда гостей, и действительно, квартира выглядела отлично. Просторная, в гостиной хороший красный диван и огромные кресла, телевизор, кондиционер. В спальне тоже круто: двуспальная кровать, из окна вид на Волгу, до которой всего 350 метров. «Цена в 1900 рублей за сутки будет привлекательной для гостей», — подумал я. И в самом деле, эта квартира стала пользоваться большим спросом: заезжали студенты, строители на период не менее трех дней.

Но случилась и первая неприятность: нас «развели» на деньги мошенники, работающие через «Авито». Они написали Ивану, что забронировали нашу квартиру через сервис. И действительно, такая функция на «Авито» есть. Брат неосмотрительно перешел по поддельной ссылке, чтобы получить средства, и деньги не только не пришли, а наоборот, были списаны с его карты. Я был в ярости, давил на брата, кричал, что надо идти в банк, писать заявление, что надо наказать мошенников. Но Иван был подавлен, и наверное, это стало для него последней каплей. Перед этим он и так уже намучился с горничными. А может быть, надоело постоянно быть на телефоне, да еще покупать вилки, ложки, подушки и т. п. В общем, он решил выйти из дела.

Я пытался его уговорить остаться, говорил, что оплачу потерянную сумму и увеличу его доход, но он был непреклонен. В качестве основного аргумента он выдвинул сохранение братских отношений: мол, работая вместе, мы можем разрушить нашу дружбу. Меня это тронуло: как же он меня любит, что ради дружбы отказывается от хорошей зарплаты. Мы договорились, что Иван продолжит помогать, пока я не найду администратора. Но несмотря на это, я, безусловно, сильно расстроился, ведь мои планы начали кардинально меняться.