Договор – основа безопасности сделок по недвижимости

Антон Анатольевич Шадура

В издании изложены основные положения сделки – договора как базового основания безопасности сделки по недвижимости. Также в издании представлена авторская концепция безопасности сделки ДПК (детализация – планирование –контроль) и предложен организационный инструмент для контроля за сделками. Издание предназначается специалистам и всем лицам, интересующимся недвижимостью.

Когда предпочтительна простая форма договора или нотариальная?

Перечень всего того, что нужно регистрировать у нотариуса обязательно, содержится в ст.163 Гражданского Кодекс РФ (далее — Кодекс). Норма небольшая, отсылает к другим законам. В частности, она обязывает стороны обращаться к нотариусу в следующих случаях:

— Если это предусмотрено законом;

— Если стороны включили это условие в сам договор.

В свою очередь, закон обязывает прибегать к помощи нотариальных контор в небольшом количестве случаев, а именно при заключении следующих договоров:

— О залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;

— Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме;

— Ренты;

— Завещания;

— Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетними лицами (в лице законны представителей или с согласия законного представителя);

— Отчуждение доли недвижимого имущества

Есть и другие договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению. Необходимо это и для доверенности, заявлений владельцев, согласных на отчуждение принадлежащего им имущества, если они не могут самостоятельно явиться в орган регистрации.

Если не считать ограниченного количества случаев, в которых без услуг нотариуса не обойтись, в остальных случаях достаточно простой письменной формы. Соответственно можно сделать следующий вывод, что договор нужно заверять у нотариуса (в необязательных по закону случаях), если:

Конец ознакомительного фрагмента.