Доверительное управление в агентстве недвижимости

Антон Анатольевич Шадура

В книге подробно представлено доверительное управление недвижимостью. Описана процедура, понятие, виды, правовые основы, договор доверительного управления. Особое внимание уделено доверительному управлению недвижимостью в агентстве недвижимости. В книге описаны перспективы применения аренды при доверительном управлении как услуги в агентстве недвижимости. Практическая часть книги – предлагаемые шаблоны договоров доверительного управления.

Правовое обеспечение доверительного управления

Доверительное управление имуществом по ГК РФ — это передача имущества доверительному управляющему на определенный срок с целью управления им в интересах выгодоприобретателя. Доверительный управляющий должен действовать в интересах выгодоприобретателя, который может быть как физическим, так и юридическим лицом.

ГК РФ определяет доверительное управление имуществом как договор, в котором одна сторона (учредитель управления) передает имущество другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок для управления этим имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателей. Доверительным управляющим может быть юридическое или физическое лицо, которое имеет лицензию на осуществление такой деятельности.

Договор доверительного управления имуществом заключается на определенный срок, который не может превышать 5 лет. Если срок договора не указан, то он считается заключенным на 5 лет.

Права и обязанности доверительного управляющего и учредителя управления определяются договором доверительного управления имуществом. Учредитель управления имеет право получать отчеты о деятельности доверительного управляющего, контролировать его работу и принимать решения об изменении условий договора.

Если в договоре доверительного управления имуществом не предусмотрено иное, доверительный управляющий обязан действовать в интересах учредителя управления и выгодоприобретателей, осуществлять управление имуществом в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации, обеспечивать сохранность имущества и не допускать его уменьшения.

При этом доверительный управляющий несет ответственность за убытки, причиненные учредителю управления или выгодоприобретателям в результате нарушения условий договора или неисполнения своих обязанностей.

В соответствии со статьей 1012 Гражданского кодекса РФ, доверительное управление имуществом может осуществляться на следующих условиях:

1. Передача имущества в доверительное управление. Собственник передает имущество в доверительное управление третьему лицу, которое обязуется управлять этим имуществом в интересах собственника.

2. Определение цели управления. В договоре доверительного управления должно быть определено, какие цели должны быть достигнуты при управлении имуществом.

3. Права и обязанности доверительного управляющего. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения за свою работу и обязан управлять имуществом в интересах собственника. Он также может иметь другие права и обязанности, которые должны быть указаны в договоре.

4. Срок действия договора. Договор доверительного управления может действовать на определенный срок или до достижения определенных целей.

5. Расторжение договора. Доверительное управление может быть расторгнуто по инициативе собственника или доверительного управляющего в соответствии с условиями договора.

6. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за нарушение условий договора доверительного управления в соответствии с законодательством.

7. Изменение имущества. Доверительный управляющий может изменять имущество, переданное ему в управление, только с согласия собственника.

8. Распределение доходов. Доходы, полученные от управления имуществом, должны быть распределены между собственником и доверительным управляющим в соответствии с условиями договора.

Таким образом, доверительное управление является эффективным инструментом для защиты прав и интересов собственников имущества. Оно позволяет передать управление имуществом профессиональному управляющему, который будет действовать в интересах собственника. Кроме того, доверительное управление позволяет защитить имущество от возможных рисков и обеспечить его сохранность.

Конец ознакомительного фрагмента.