Стань экспертом по купле-продаже помещений

Татьяна Николаевна Рахмилова

Это экспертная книга по купле-продаже помещений — комнат, квартир, жилых домов, нежилых помещений и долей в них, благодаря которой любой читатель сможет узнать как проанализировать объект недвижимости и его собственников, проверить надежность застройщика. А затем по имеющимся в книге шаблонам документов и готовым чек-листам сможет подготовить документы для совершения и регистрации сделки, и, в случае необходимости, снятии зарегистрированных граждан с учета и выселения проживающих лиц. Отдельные главы книги ранее публиковались в книге «Стань Шерлоком Холмсом: 4 способа быстро и легально узнать информацию о любом человеке».

ВСТУПЛЕНИЕ

«Береженье лучше вороженья.

Опасенье — половина спасенья».

Народная мудрость

Покупка объекта недвижимости — это событие приятное, радостное.

Выбирая жилье, представляешь, как будешь проводить в нем время с семьей, принимать гостей и устраивать вкусные ужины. А, может быть, как создашь себе оазис тишины и отдыха, где будешь проводить свободное от работы и повседневных забот время. Или ищешь жилье, в котором сможет расположиться вся твоя большая семья, чтобы у каждого из детей была отдельная комната и место для отдыха и творчества. Либо — дети выросли, и хочешь переехать в жилье поменьше в тихий район города.

Приобретая нежилое помещение, строишь планы на построение или развитие своего бизнеса, а может быть, представляешь, как будешь получать пассивный доход от сдачи его в аренду.

Думаю, вы согласитесь, что в любом случае, какими бы ни были ваши цели и желания, приобретение нового объекта недвижимости — это, прежде всего, приобретение мечты и комфорта.

И чтобы мечта в будущем не разочаровала, важно серьезно, со вниманием и должной осмотрительностью отнестись к ее выбору, проанализировать сам объект недвижимости и его собственников.

У каждой комнаты, квартиры, дома или нежилого помещения есть своя история: у одного она только начинается (когда вы покупаете объект недвижимости у застройщика), у другого — история может быть впечатляющей.

Как потенциальный будущий владелец недвижимости, вам эту историю важно знать для того, чтобы предотвратить все возможные риски, с ней связанные.

Общеизвестно, что помещение нужно посмотреть визуально, узнать производилась ли перепланировка, переустройство и, в случае если они были, узаконены ли они, спросить сведения о собственниках и как долго они владеют этим имуществом.

Но если бы все было так просто, не было бы этой книги, и профессия юриста по проверке недвижимости не была бы так востребована.

Уверена, что информация, которой делюсь с вами в этой книге, важная, ценная и ее необходимо знать, даже если сейчас вы не планируете покупать себе новый объект недвижимости. Это такая небольшая энциклопедия житейской мудрости. Убеждена, что многое, из содержащегося в книге, будет полезно и в других областях жизни.

Часто слышу возражения о том, что зачем самостоятельно что-то проверять или нанимать для этого юриста, если можно обратиться к риелтору. Он-то точно все проверит. Моя практика свидетельствует об обратном — риелторы никогда не проверяют собственников и, тем более, бывших собственников или ближайших родственников на признаки банкротства. А сейчас этот вопрос действительно очень актуальный. В сфере банкротства вопрос оспаривания сделок — один из первых. И если раньше проверяли сделки только с имуществом самого должника, то теперь проверяют сделки всех ближайших родственников.

Начав заниматься банкротством, встретила ситуации, когда в сделках купли-продажи на стороне покупателей участвовали юристы, сами себе составляли договор и не проверяли продавца на признаки банкротства, занижали стоимость продажи по настоянию продавца, и вот теперь мы в судебном порядке забираем этот объект недвижимости. Вот такие сапожники без сапог.

В связи с этим полагаю, что всем специалистам в области оказания услуг по купле-продаже недвижимости необходимо расширять сферу проверки с учетом меняющейся ситуации в области банкротства граждан.

А если желания самостоятельно проверять объект недвижимости и его собственников нет, вы будете юридически подкованы, будете знать, какие вопросы следует задать юристу или риелтору, занимающемуся проверкой объекта, чтобы быть уверенным в компетентности специалиста.

В книге раскрываются особенности проверки квартир, комнат, жилых домов, нежилых помещений и долей в них, особенности проверки банкротного имущества. А также привожу чек-листы, по которым можно быстро сориентироваться в перечне необходимых для проверки документов, источнике получения, сроков их действия и стоимости.

Для вашего удобства после каждой главы, касающейся определенного правового вопроса, привожу правовые справки, чтобы вы знали какими нормами права в случае необходимости оперировать. Но если не хотите загружать свою голову дополнительной информацией, пролистывайте, переходя к следующему шагу.

Когда вы проанализируете все документы и примите решение о покупке, необходимо подготовить комплект документов.

Как подготовиться к совершению сделки купли-продажи, как получить дополнительные документы в случае необходимости, как выселить прежних жильцов или снять с регистрационного учета зарегистрированных, но фактически не проживающих граждан, в случае такой необходимости, и как не платить долги за прежнего собственника объекта недвижимости, рассмотрим во второй части книги.

Во второй части книги вас ждут готовые шаблоны договоров, заявлений, расписок, претензий, исков, выверенные до мелочей с разъяснениями нюансов их заполнения.

Эта книга — собрание моих знаний, опыта и судебной практики за более чем двенадцать лет практической деятельности юристом.

Надеюсь, что книга поможет посмотреть шире на вопрос купли-продажи помещений, и будет способствовать тому, чтобы покупка недвижимости всегда приносила только счастье и удовольствие.

Приятного и полезного вам чтения!

С наилучшими пожеланиями, Татьяна Рахмилова.