Сборник выступлений казанского экономиста в федеральных и региональных СМИ

Ирек Исмагилович Галямов

В сборнике показаны зарисовки экономической жизни общества за последние несколько лет, до лета 2022 г. Концептуальные направления бизнесов и отраслей с точки зрения разработчика бизнес-планов в РФ и Республике Татарстан.

Казанский экономист об ипотечном кредитовании

Некоторые российские банки начали уменьшать ставки на рынке ипотечного кредитования вторичного жилья. Приведет ли снижение ставок по ипотеке к повышению спроса? И насколько выгодно сейчас брать ипотеку? Об этом корреспондент Prokazan поговорила с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.

ПОВЫСИТСЯ ЛИ СПРОС НА ИПОТЕКУ

Снижение ставки не дает 100%-й гарантии повышения спроса, отмечает экономист.

«Спрос будет зависеть от покупательской способности населения», — говорит Галямов. — Если доходы будут позволять людям брать ипотеку, они будут брать ее — при условии снижения процентной ставки».

Впрочем, покупательская способность населения в ближайшем будущем находится под большим вопросом. Поскольку сейчас мы видим стремительное повышение цен и прогнозируется рост безработицы в связи с последними политическими событиями.

На данный же момент, по мнению эксперта, даже при снижении ставки на рынке ипотечного кредитования «вторички» для большей части населения ипотека является просто неподъемной. Единственное более-менее выгодное предложение — это льготная ипотека.

«Выход есть только в том, чтобы брать ипотеку по льготной ставке или через участие в каких-то программах с господдержкой. Но до какого предела государство будет это поддерживать, — большой вопрос», — отмечает Галямов.

Эксперт также отметил, что в «первичку» с целью последующей перепродажи или сдавания жилья в аренду сейчас вкладываться крайне невыгодно.

«Обычно новостройки сдаются с предчистовой или черновой отделкой. И для того, чтобы довести квартиру до состояния, пригодного для жилья, требуется немалая сумма», — говорит Галямов. — «Подорожали стройматериалы, работы. Все, кому не лень, начинают поднимать цены на услуги, хотя оснований для этого нет».

«ПЕРВИЧКА» VS «ВТОРИЧКА»

Те, кто берут квартиру в ипотеку напрямую у застройщика, могут рассчитывать на льготные условия благодаря соответствующим государственным программам, нацеленным на поддержку застройщиков, отмечает экономист. При ипотечном кредитовании «вторички» такие опции не предусмотрены. Но у ипотеки вторичного жилья есть свои преимущества.

«Те, кто занимается инвестиционными квартирами, могут предоставлять более выгодные условия, по сравнению с застройщиками, если цена поднялась», — говорит Галямов. — «А застройщику неинтересно сбрасывать цену на этапе строительства, когда у него уже зафиксированы определенные затраты».

«СЕЙЧАС ОПАСНО ВХОДИТЬ В ИПОТЕКУ»

В целом же, экономист считает, что сейчас не самое удачное время для того, чтобы брать ипотеку.

«Сейчас опасно входить в ипотеку. На данный момент у застройщиков много рисков. И у меня есть информация, что часть застройщиков могут вообще заморозить какие-то объекты», — предостерегает Галямов.

Помимо того, что пока неясны инфляционные процессы, уже сейчас на рынке недвижимости обозначились явные факторы риска.

— Многие застройщики встали.

— В связи с последними событиями идет массовый отток из России мигрантов, которые представляют собой значительную часть рабочей силы.

«Сейчас нет некоей точки отсчета для понимания того, сколько стоят деньги. Экономика в новых условиях еще не сбалансировалась и сильно зависит от геополитических моментов. Что касается покупки недвижимости, если человек уже давно планировал заключить какую-то сделку, думаю, ее не стоит откладывать. В остальном же — если нет необходимости — я бы не рекомендовал делать резких движений. Потому что пока непонятно будущее рынка. Покупающие жилье рискуют получить долгострой», — посоветовал в завершение Галямов.

22 апреля 2022