Инструкция по строительству дома. С подключением инженерных коммуникации

Ильвир Ирекович Зайнуллин

Книга содержит полную и подробную информацию о возведениизагородного дома, — поэтапного строительства и подключенияинженерных коммуникации. Прочтя ее, Вы сможете правильно выбрать участок,оформить документы, выложить фундамент, выбрать стены вашего дома, подключитьэлектричество, отопление, водопровод, вентиляцию и канализацию. По каждой изперечисленных пунктов будете знать абсолютно все, сравнивая и сопоставляя их преимуществаи недостатки.

© Ильвир Ирекович Зайнуллин, 2024

ISBN 978-5-0064-9705-4

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Выбираем земельный участок

На данном этапе рассмотрим только то, на какие факторы следует обратить свое внимание при выборе земельного участка под строительства индивидуального жилого дома. Это очень важно, потому-как пренебрегая этим, вы рискуете большими финансовыми растратами, к примеру: построили, не учитывая геологическое расположение местности вашего участка или же состав его грунта — заставили его снести, после завершения строительства или же он сам начнет разрушаться под своим собственным весом, частично проваливаясь в этот грунт. И примеров таких достаточно много, мы все их подробно рассмотрим.

Для начала нужно определиться с участком. И совсем не важно то, есть он у вас уже или же нет. Если даже есть участок, прежде чем начать постройку, следует выяснить то, можно ли там строить? Если же да, то как? — какие необходимо соблюдать требования при возведении жилого дома, учитывая возможные, индивидуальные характеристики геологии местности расположения вашего земельного участка? Если пока нет участка, то вам будет проще, проще тем, что вы, после прочтения этой книги, уже вряд ли купите земельный участок под строительство жилого дома, с возможными проблемными факторами, возникающими, как правило, уже после покупки.

В приведенном ниже списке перечислен весь спектр обстоятельств и обеспечении, требующих должного внимания при покупке участка под строительство дома. Выбирая земельный участок, первым делом, обратите свое внимание на наличие необходимых инфраструктур из списка, перечисленного ниже.

Инфраструктура

— Дороги

— Интернет

— Магазины

— Больницы

— Школа

— Детский сад

— Работа

— Электроснабжение

— Газопровод

— Водопровод

— Вывоз ТКО

— Почта

В выявлении наличия инфраструктуры, Вам поможет интернет. Впрочем, там же найдете информацию о геологических данных приобретаемого Вами участка, что является следующим пунктом, требующим получения информации при выборе участка. При выборе земельного участка, для выявления его геологических данных и наличия в нем инфраструктур и логистики, советую зайти в интернет и открыть официальные сайты Гос. реестра. Запрашивать информацию о земельных участках рекомендую в этих двух сайтах: 1й — ПКК 2023 — (год последней публикации). 2ой сайт — ГПЗУ. Посещая эти сайты, получите также информацию о состоянии геологических данных приобретаемого участка из этого списка.

Геологические данные

— Плоскость (уклон) поверхности участка

— Ценные породы деревьев

— Подземные коммуникации

— Воздушные коммуникации

— Ж/Д станции и пути, расположенные рядом

— Аэропорт

— ГЭС, ЛЭП, ГТС, Заводы, и т. д.

— Угольные шахты и котлованы

— Автомагистраль

— Места отдыха, пляж

— Землетрясение

ППК — публичная кадастровая карта является общедоступным информационным сервисом, в котором содержатся сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и иные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

В этом сайте (ПКК), открываем карту местности и видим все свободные участки и их кадастровые номера и стоимость этих участков. Так же здесь имеется возможность сделать запрос (кадастровую выписку) на владельцев участков (если есть), и всевозможные обременения, наложенные на участок государством (аресты, штрафы, пени и т.д.). В приближенном рассмотрении каждого участка (при выборе режима «спутник» на карте), данный сайт выдает нам как в целом площадь участков, так и расстояния, указывающие длину и ширину их расположения. Также возможности данного сайта располагают точным и четким отображением ширины дорог и улиц. Расположение каждой постройки и их размеры можно увидеть только там (на официальном сайте ПКК) и больше нигде. И сайт этот, также является своего рода единственным официальным сайтом по оказанию услуги (в принятии заявлении онлайн), в приобретении земельных участков.

Перечень услуг сайта ПКК:

— Поиски по топографической карте

— Отображение кадастровых номеров

— Отображение кадастровой стоимости

— Отображение площадей, размеров участков, улиц и дорог

— Возможность получения информации о правообладателей и возможных обременении, наложенных на земельный участок (услуга платная).

— Отображение свободных земельных участков

— Возможность подачи заявления на приобретение земельного участка.

Вышеуказанная перечень услуг официального сайта ПКК является далеко не полным спектром, отображающим всю его деятельность. Сервис услуг, оказываемых на данном сайте, он довольно обширен. Мы же, в свою очередь, рассматриваем только то, что нужно нам, в приобретении земельного участка под строительства нашего дома.

После предварительного выбора земельного участка на сайте ПКК, переходим на сайт ГПЗУ и проверяем его, там (на официальном сайте ГПЗУ).

ГПЗУ — градостроительный план земельного участка документ, являющийся выпиской из градостроительной документации верхнего уровня (правила землепользования и застройки), фиксирующей регламенты использования территории, в зоне которой находится рассматриваемый земельный участок, в котором фиксируется разрешенные параметры застройки земельного участка.

На сайте ГПЗУ, на главной странице, вводите кадастровый номер выбранного вами земельного участка и откроется вам топографическая карта с вашим земельным участком и выбранной вами местности. На данном сайте (ГПЗУ), в отличии от предыдущего (ПКК), имеется возможность просматривать высотные отметки участков и местности для выявления следующих параметров:

1й — Насколько выше или ниже от уровня прилегающих территории находится ваш участок?

2ой — Не находится ли ваш участок в зоне подтопления?

3ий — Насколько ровна сама поверхность вашего участка?

4ый — есть ли рядом горы и на какой они высоте?

5й — Есть ли впадины и обрывы, находящиеся рядом?

Также знание уровня высотных отметок может помочь вам при строительстве вашего дома. Представьте себе, вы начали строить, а дорог, асфальтированных пока еще нет, а только планируются. Без знания уровня дорог, проходящих рядом с вашим забором или домом невозможно в точности высчитать ни ровную плоскость, ни ступеньки, ни уклон, подводящий к крыльцу вашего дома или же к воротам гаража, расположенного под вашим домом. Все-что планируется строить, вся инфраструктура, в том числе и дороги с высотными отметками в выбранном вами населенном пункте, — все это, отображается на сайте, — на сайте ГПЗУ. Сайт нам этот нужен тем, что вся имеющаяся и планируемая инфраструктура и логистика, отображаются там: к ним же относятся школы, больницы, дороги и т. д. И такие услуги как газоснабжение, водоснабжение, центральное отопление, энергоснабжение и вывоз ТКО, со ссылкой на управляющие компании — найдете там же (на сайте ГПЗУ). И там же, на сайте этом, будет возможность заключать контракты с управляющими компаниями на поставки вам услуг. И такие услуги, как энергоснабжение и водоснабжение, пригодиться вам могут в первую очередь (до начала строительства), остальные же услуги позже (после ввода дома в эксплуатацию).

Перечень услуг сайта ГПЗУ:

— Возможность выявления высотных отметок

— Возможность выявления (имеющихся и планируемых) объектов инфраструктур

— Возможность заключения контракта с управляющими компаниями на поставки их услуг.

По итогу выявления Вами информации о состоянии геологических данных приобретаемого участка, и наличия инфраструктур из сайтов ГПЗУ и ПКК, следует запланировать поездку на участок.

Поездка на участок

Итак, после выбора земельного участка и до его приобретения, надо ехать на место, — на место выбранного вами земельного участка. И сделать это нужно весной, в паводковый период. По приезду на место именно весной и только в паводковый период, у вас появится возможность увидеть наглядно все подтопляемые зоны, как в самом участке, так и за его пределами, до его приобретения. Зоны межсезонного подтопления на участках и за их близлежащими территориями — это и есть тот самый «проблемный фактор», о котором вам не скажет никто.

Наряду с проверкой и обследованием территории своего участка, пройдитесь за ее пределами пешком. Пройдитесь по окрестностям, обследуя местные ландшафты. Прочувствуйте воздух, дыша полной грудью, попейте местной водицы, — это поможет вам ощутить энергетику местности. Прогуливаясь по улицам, обратите внимание на качество и ширину дорог. Посетите магазины, обращая внимание на качество услуг и товаров. В больницу сходите, на почту…. Если школа нужна или садик, то сходите туда тоже. Хотя бы, чтоб узнать информацию о том, сколько детей туда ходят и не планируется ли их закрывать.

Знакомство с соседями.

Ну а теперь, следующими своими действиями, вам следует выяснить качество оказываемых услуг управляющих компании. А выяснить это можно, опросив своих соседей. Напроситесь к ним на чашечку чая, признавшись о своих намерениях приобрести участок, и задайте им ряд вопросов. Вопросы эти, уже готовы, я их подготовил для Вас, в нижеперечисленном списке под названием: «Опрос соседей». Можно зайти с этой книгой, а можно двумя или несколько, раздаривая их будущим соседям. Я уверен, такому подарку они будут очень рады, и рады наладить с вами контакт.

— Опрос соседей

— Вопросы о деятельности инфраструктуры

— Вопросы о геологических данных

— Вопросы о залижи грунтовых и талых вод

— Вопросы о наличии подземных вод

— Вопросы об уровне шума, исходящих от всевозможных объектов (самолеты, поезда, учебные стрельбы на военных объектах и т.д.).

— Вопросы о возможной радиации

— Вопросы о чистоте и свежести вдыхаемого воздуха

— Вопросы о природных катаклизмах

— Вопросы об уровне местной преступности (воровство, насилие)

— Вопросы о чистке снега зимой

— Вопросы о прежних владельцах

— Вопросы об энергетике места (проклятии, порчи)

— Вопросы о других соседях

— Вопросы о наличии вод на поверхности участка

— Вопросы о глубине подземных вод

— Вопросы о плодородности почвы

Деревья на участке.

Просматривая свой земельный участок, обратите внимание на наличие деревьев, как на самой территории, так и за ее пределами. Если все же есть деревья, — выясните их породы и разузнайте в местной администрации (можно через сайт ГПЗУ), информацию и порядок выдачи разрешения на вырубку. На первый взгляд, деревья эти, могут показаться вам вполне гармоничными, вписывающимися в дизайн ландшафта вашей будущей фазенды. Возможно, это так, и вы их оставите, но зачастую, в большинстве случаев они надоедают. Надоедают, особенно, кода они не являются плодовитыми, особенно, когда их много. Надоедают свей тенью, отбрасываемой на грядки, создавая тем самым препятствия росту плодовитых растений. Надоедают опадающими листьями и тем, что они пускают корни и размножаются.

Постройка соседа рядом с вашим забором.

Обратите свое внимание на соседние постройки. На каком расстоянии от вашего будущего забора они расположены? Какой высоты постройки и к какому классу пожарной опасности они относятся? Это важно по причине того, что вы, не сможете построить свой дом рядом с постройкой соседа, не отступив расстояние, предусмотренное требованием СНиП (строительные нормы и правила). Чем выше уровень пожароопасности строение соседа, расположенного рядом с вашим общим забором, тем дальше от него должны строиться вы. И расстояние (3метра от забора), согласно нормативно-правовым актам, при возведения вашего дома, вам точно будет недостаточно. Придется, в этом случае, отступать больше. А там уже могут помешать деревья, которых нельзя вырубать. Построить конечно вы сможете, но после, не сможете ввести свой дом в эксплуатацию. Имейте это в виду.

Что такое класс пожарной опасности здания?

Класс пожаробезопасности — это сводная оценка зданий и сооружений, а также стройматериалов и строительных конструкций, определяющая их противопожарные свойства: сопротивление возгоранию, скорость распространения пламени и прочие. Всего этих классов существует пять:

I — опасность отсутствует;

II — малая опасность;

III — средняя;

IV — высокая;

V — чрезвычайная опасность.

К какому именно классу может относиться постройка вашего соседа сказать будет очень сложно. Вы вряд ли сами сможете это определить, просто глядя на ее стены. Казалось бы, даже деревянные строения могут относиться к 1ому классу. Для того чтоб узнать то, к какому классу пожарной опасности относится строение вашего соседа, обратитесь в кадастровую службу (можно через ПКК), или в органы местного самоуправления, на чьей территории находится ваш земельный участок. Если строение это введено в эксплуатацию, то присвоен ему должен быть класс. А если же нет, то опасность отсутствует. При любом исходе, в процессе обращения как в кадастровую службу, так и в органы местного самоуправления, (на чьей территории находится ваш земельный участок), вы узнаете информацию о том, где и как, и на каком расстоянии от соседских строении, именно Вам можно будет строить.