Мир инвестиций. Все, что нужно знать

Дмитрий Олегович Арсентьев, 2020

Зная информацию, содержащуюся в книге, думаю, я заплатил бы гораздо больше ее фактической цены. У вас в руках путеводитель по миру инвестиций, прочитав который, вы будете обладать практически всей информацией для выбора индивидуальной стратегии – с оценкой риска и прибыли, которую хотите получить. В книге я постарался просто и понятно рассказать про многогранный мир инвестиций, сделав акцент на наиболее важных моментах: недвижимость, фондовый рынок, инфобизнес во всем его многообразии, бизнес (с подробным описанием генерирования идей и привлечения средств на открытие и развитие) и многое, многое другое. Начать инвестировать может абсолютно каждый человек, для этого не нужны большие суммы денег. Успех зависит только от вас!Главное, что нужно знать – у каждого должна быть собственная стратегия, вкладывать деньги необходимо в те инструменты, которые понимаете, а извлекать прибыль, когда цель достигнута, исключая алчность – она ведет к опустошению вашего капитала!

Что следует знать?

Выбор риэлторского агентства:

Сколько лет на рынке, лучше не менее 10лет,

Поговорите со знакомыми, кто недавно покупал недвижимость и узнайте, с каким агентством они работали,

Посмотрите информацию на сайте Российской гильдии риэлтеров.

История квартиры, что надо проверять:

1. Могут быть прописаны как взрослые, так и несовершеннолетние, проходящие службу в армии, одинокие пенсионеры, инвалиды.

2. Квартира может быть завещена, заложена, в ипотеке.

3. Проверьте, совершались ли ранее сделки с данной квартирой: если за короткое время сменились несколько собственников — стоит задуматься. Необходимо выяснить, проводилась перепланировка или нет, если да — законна ли она.

4. Проверьте задолженность по всем коммунальным платежам, так как у крупной недвижимости они могут быть существенны, как и начисленные налоги на недвижимость.

5. Торг более 10% — повод задуматься.

6. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства.

Наиболее рискованны сделки:

1. Многоступенчатые,

2. Квартира оформлена в собственность сразу, когда стала доступна приватизация,

3. Досталась по наследству,

4. Случаи отчуждения жилья с участием юр. лиц,

5. Сделки по доверенности,

6. С участием несовершеннолетних детей,

7. С участием собственников, находящихся не в родственных отношениях,

8. Многократная продажа квартиры.

9. Заниженная стоимость:

Мошенничество,

Личные причины продавца,

Серьезные дефекты,

Проблемы с документами,

Несогласованная перепланировка

Новостройка:

Смотрите историю работы застройщика:

стаж,

имидж,

объекты, которые сданы в эксплуатацию,

участие в государственных программах,

обращайте внимание на подозрительно низкие цены 1м2,

лучше чтобы в договоре была прописана неустойка за просрочку сдачи дома.

Обращайте внимание на развитие района:

1. Новые дороги, новые маршруты общественного транспорта,

2. Реорганизация района,

3. Строительство в районе доминанты — крупного проекта,

4. Начало активной застройки,

5. Торговые сети, развитие инфраструктуры,

6. Новые станции метро,

7. Активная скупка земельных участков,

8. Анонс прихода крупных предприятий в город или район.

Это одно из главных условий, если вы заинтересованы в получении хорошей прибыли.