Кадастровая стоимость: определяем, оспариваем, снижаем

Виктория Лутикова

Настоящая книга является прикладным пособием для лиц, интересующихся вопросами кадастровой стоимости и ее снижением. В книге приведены конкретные рекомендации по определению, оспариванию и снижению кадастровой стоимости, подкрепленные примерами судебной практики. Книга издана в дополнение к материалам, размещаемым автором на сайте https://zakon.guru/.

Как узнать кадастровую стоимость на свой или чужой объект недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости всех объектов находятся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, регулируется Федеральным законом от 24.07.2007№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и подзаконным нормативным актом — приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в кадастр объектов недвижимости».

Узнать кадастровую стоимость конкретного объекта можно несколькими способами.

Получить сведения из ГКН

Можно запросить сведения в виде кадастровой справки по любому объекту недвижимости как в бумажном, так и в электронном виде. Справка выдается бесплатно.

В электронном виде сведения предоставляются на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/. На главной странице данного сайта в разделе «Электронные услуги и сервисы» нужно выбрать сервис «Получение сведений из ГКН».

Далее необходимо сформировать по предложенному образцу запрос и отправить его, записав себе номер, по которому можно отслеживать статус запроса в режиме онлайн. В течение 5 рабочих дней кадастровая справка должна поступить на электронный адрес, указанный в запросе.

Если необходим юридический документ в бумажном виде с печатью и подписью органа кадастрового учета (например, для проведения рыночной оценки объекта недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости, предоставления документа в суд и т.п.), то кадастровую справку можно заказать на любой объект недвижимости в отделениях Федеральной кадастровой палаты Росреестра или в Многофункциональных центрах (МФЦ). Для ее получения необходимо подать заявление лично или направить запрос почтой.

При подаче запроса лично необходимо иметь с собой паспорт. Заявление заполняется на приеме сотрудником Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ и подписывается заявителем.

Если необходимо направить запрос на получение сведений о кадастровой стоимости почтовой связью, то следует заполнить бланк запроса по установленной форме. Форма запроса приведена на сайте https://zakon.guru/. Бланк следует заполнить, подписать и подпись заверить у нотариуса. Последнее требование установлено приказом Минэкономразвития России от 26.12.2014 №843.

В запросе следует обязательно указать способ получения справки: личное посещение офиса Федеральной кадастровой палаты; МФЦ; почтой. Справка предоставляется (направляется) заявителю в течение 5 рабочих дней со дня получения запроса и выдается бесплатно.

Получить справочную информацию на портале Росреестра в режиме онлайн

Посмотреть информацию о кадастровой стоимости можно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/. На главной странице данного сайта в разделе «Электронные услуги и сервисы» нужно выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В появившейся форме поиска следует ввести кадастровый или условный номер объекта либо его адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос». В результате на сайте отобразится информация, содержащаяся в кадастре объектов недвижимости (в том числе кадастровая стоимость объекта), а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако информация с сайта Росреестра является справочной и не может быть использована как юридический документ, предоставляться в органы и организации.

Получить информацию в фонде данных государственной кадастровой оценки

Возможно, некоторым будет интерес сервис на портале Росреестра «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». С помощью него можно посмотреть кадастровую стоимость на интересующий объект недвижимости, увидеть, кто был заказчиком и исполнителем работ по государственной кадастровой оценке, скачать утвержденный отчет с перечнем всех объектов недвижимости, включенных в него.

Для этого нужно зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам» на главной странице сайта Росреестра. Далее в правой части страницы раздела выбрать электронный сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Пользователю откроется форма поиска, в которой достаточно вести кадастровый номер объекта для получения всей информации о нем в режиме онлайн и возможности скачивания отчета об оценке. Указанная информация также имеет справочный характер.