Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Антон Анатольевич Шадура

В книге подробно описана технология сделок — юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Показана функции юриста в технологии сделок по недвижимости. Представлены: содержание, цели и задачи, виды и типы, процедура, документационное обеспечение, оценка юридической чистоты сделок, послепродажное обслуживание, автоматизация, недостатки и преимущества юридического сопровождения сделок с недвижимостью. Практическая часть — чек-листы по оценке юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Виды и типы юридического сопровождения сделки по недвижимости

Юридическое сопровождение сделки по недвижимости — это комплекс мероприятий, направленных на обеспечение законности и безопасности сделки, защиту интересов сторон и предотвращение возможных рисков. В зависимости от конкретных условий сделки и ее участников, может быть использовано различное юридическое сопровождение.

Виды юридического сопровождения:

1. Полное юридическое сопровождение сделки — это наиболее распространенный вид сопровождения, который включает в себя следующие этапы:

— Анализ документов на предмет соответствия законодательству и выявление возможных рисков.

— Разработка договора купли-продажи или аренды, который будет соответствовать требованиям законодательства и интересам сторон.

— Проверка юридической чистоты сделки, включая проверку наличия обременений и ограничений на недвижимость, а также проверку правоспособности продавца или арендодателя.

— Подготовка и подача документов в соответствующие органы для регистрации сделки.

— Контроль за соблюдением сроков и условий сделки.

2. Юридическое сопровождение сделки на этапе заключения договора — это вид сопровождения, при котором юрист помогает сторонам заключить договор купли-продажи, аренды или другой формы сделки. При этом юрист проверяет соответствие договора законодательству, выявляет возможные риски, а также консультирует стороны по вопросам заключения сделки.

3. Юридическое сопровождение при заключении договоров с контрагентами — это вид юридического сопровождения, когда юрист сопровождает сделку с контрагентом, например, при заключении договора с застройщиком. Юрист проверяет договор на соответствие законодательству, помогает составить договор, а также осуществляет контроль за его исполнением.

4. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, находящейся под обременением — это вид правового сопровождения, которое включает в себя:

— Проверку наличия обременений на недвижимость.

— Определение прав и обязанностей сторон в отношении данной недвижимости.

— Установление порядка использования недвижимости.

— Расторжение договора в случае нарушения обязательств одной из сторон.

5. Юридическое сопровождение ипотечных сделок — это вид юридического сопровождения сделок, связанных с ипотекой. Оно включает в себя проверку юридической чистоты объекта недвижимости, составление договора ипотеки, контроль за исполнением обязательств по ипотеке.

6. Юридическое сопровождение сделок по продаже недвижимости с участием несовершеннолетних — это вид юридического сопровождения, который проводится в случае, если в сделке участвуют лица, не достигшие совершеннолетия. Юрист сопровождает процесс продажи недвижимости, проверяет наличие согласия органов опеки и попечительства, а также контролирует соблюдение интересов несовершеннолетних.

7. Юридическое сопровождение сделок в сфере долевого строительства — это вид юридического сопровождения, при котором юрист сопровождает сделки с долями в строящихся объектах недвижимости. Юрист проверяет законность строительства, соблюдение сроков и качества работ, а также права и обязанности участников долевого строительства.

8. Юридическое сопровождение сделок при покупке недвижимости на вторичном рынке — это вид юридического сопровождения при покупке квартиры на вторичном рынке. Юрист проводит проверку документов на квартиру, консультирует по вопросам налогообложения и других вопросов, связанных с покупкой недвижимости.

9. Юридическое сопровождение сделок купли-продажи земельных участков — это вид юридического сопровождения сделок с земельными участками. Юрист проверяет документы на земельный участок, консультирует о порядке использования и распоряжения земельным участком.

10. Юридическое сопровождение сделок аренды недвижимости — это вид юридического сопровождения, при котором юрист проверяет договор аренды на соответствие законодательству и выявляет возможные риски для сторон. Юрист также консультирует по вопросам исполнения договора аренды и контролирует соблюдение его условий.

11. Юридическое сопровождение сделок при покупке недвижимости с использованием материнского капитала. Этот вид юридического сопровождения включает в себя консультирование клиента о порядке использования материнского капитала, помощь в оформлении заявления на использование материнского капитала и оформление документов по сделке.

12. Юридическое сопровождение инвестиционных сделок. Этот тип юридического сопровождения включает в себя консультирование по вопросам инвестирования в недвижимость, проверку инвестиционной привлекательности объекта недвижимости, помощь в разработке инвестиционной стратегии и оформление документов для инвестирования.

Типы юридического сопровождения:

1. Юридическое сопровождение физических лиц — включает в себя помощь в оформлении документов, проверке юридической чистоты сделки, разрешении споров и защите интересов.

2. Юридическое сопровождение юридических лиц — включает в себя консультации по вопросам законодательства, проверку юридической чистоты сделки и защиту интересов компании.

3. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — включает в себя консультацию по вопросам оформления документов, проверку юридической чистоты сделок, разрешение споров и защиту интересов всех сторон.

В целом, юридическое сопровождение сделки по недвижимости является важным элементом для защиты интересов всех сторон и предотвращения возможных рисков. Оно может быть использовано как для физических лиц, так и для юридических лиц, и может включать в себя различные виды и типы услуг.

В заключение можно сказать, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является важным элементом обеспечения безопасности и законности сделки.

Выбор вида юридического сопровождения зависит от целей и условий сделки, а также от особенностей объекта недвижимости.