Обременения (ограничения) объекта недвижимости

Антон Анатольевич Шадура

В книге подробно описаны основные обременения (ограничения) объекта недвижимости. Показаны способы получения сведений ЕГРН об обременениях (ограничениях). Практической частью являются чек-листы оценки обременений (ограничений) объекта недвижимости и земельного участка. Данная книга направлена на обеспечение безопасности сделок по недвижимости.

Виды обременений

1. Ипотека — это залог недвижимого имущества, который оформляется при получении кредита. При этом, если заемщик не выплачивает кредит, то банк имеет право продать заложенное имущество для погашения долга.

2. Аренда — это договор, по которому владелец недвижимости предоставляет ее в аренду на определенный срок. Арендатор имеет право использовать недвижимость только в соответствии с условиями договора, а владелец имеет право на получение арендной платы.

3. Доверительное управление — это договор между владельцем недвижимости и третьим лицом, который обязуется управлять имуществом на основе доверенности.

4. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком или недвижимостью. Например, собственник участка может предоставить право прохода или проезда через свой участок.

5. Рента — это договор на передачу недвижимости в собственность на условиях выплаты определенной суммы в течение определенного срока.

6. Арест — это мера, которая применяется судом для обеспечения исполнения решения суда. Арест может быть наложен на имущество должника или на его счета в банке.

7. Залог — это имущество, которое остается у владельца до тех пор, пока он не погасит долг по кредиту. Если он не выполняет свои обязательства, то имущество может быть продано для погашения долга.

Остановимся подробнее на каждом из вышеперечисленных видов