Аренда жилья с правом выкупа

Антон Анатольевич Шадура

В книге представлен юридический внеипотечный механизм получения недвижимости в собственность — аренда жилья с правом выкупа. В первой части книги: понятие, соотношение аренды и ипотеки, особенности аренды, выкупная стоимость, существенные условия, ответственность, страхование, депозит, кредитно-потребительские кооперативы, этапы аренды, риски, преимущества. Во второй части приведены шаблоны договоров аренды жилья с правом выкупа, реестр КПК, и чек-листы по оценке аренды жилья с правом выкупа.

Выкупная стоимость договора аренды с правом выкупа

Выкупная стоимость жилья — это цена, которую покупатель должен выплатить продавцу, чтобы приобрести недвижимость в собственность. В договоре аренды с правом последующего выкупа стороны устанавливают выкупную стоимость. Она может быть фиксированной или переменной.

Зачем устанавливается выкупная цена

Если в договоре аренды с последующим выкупом жилья не указана выкупная стоимость, то это считается нарушением законодательства. В таком случае договор считается незаключенным.

При установлении выкупной стоимости стороны учитывают:

1. Стоимость жилья на рынке. Цена должна быть достаточно высокой, чтобы компенсировать затраты арендодателя на покупку и ремонт жилья.

2. Срок аренды. Чем дольше срок аренды, тем выше должна быть выкупная цена, так как арендатор может использовать жилье в течение длительного времени и не захочет его продавать.

3. Состояние жилья. Хорошее состояние жилья может повысить его стоимость на рынке, что следует учитывать при определении выкупной цены.

4. Налоги и сборы. При определении выкупной цены следует учитывать все налоги и сборы, которые могут быть связаны с покупкой и продажей жилья.

5. Конкуренция на рынке. Если на рынке жилья есть много предложений, то выкупная цена должна быть выше, чтобы привлечь арендаторов и увеличить шансы на продажу жилья.

Конец ознакомительного фрагмента.